Спорный договор на покупку квартиры и гаража: получение денег без основного договора и сомнительная доверенность

Изложенная ситуация создает множество юридических вопросов и необходима более детальная информация для составления полноценного ответа. Однако, основываясь на описании, следует отметить, что покупка квартиры была осуществлена без надлежащей доверенности на продажу со стороны сына собственника. Следовательно, возможно исключение сына из сделки и требование признания сделки недействительной.

Однако, если задаток был передан надлежащим образом и документально подтвержден, то продавец не может без основания отказаться от исполнения сделки. Также следует уточнить права жены сына, которая подписала расписку.

Чтобы определиться с конкретным иском и выиграть судебное дело, необходимо обратиться к юристу для проведения подробного юридического анализа документов и событий.

Для решения данного вопроса в суде Вам потребуется несколько документов.

1. Преддоговор купли-продажи с указанием стоимости квартиры и гаража.
2. Расчет наличными и материнский сертификат.
3. Подписанный договор на передачу задатка в размере 50 000 рублей со стороны сына и расписка от жены сына.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно «Удостоверение о безвозмездной передаче жилья».
5. Документ, подтверждающий отсутствие индивидуализации гаража.
6. Документ, подтверждающий отсутствие доверенности у сына на право продажи квартиры.
7. Документ, подтверждающий наличие доверенности у сына на оформление квартиры в собственность отца.

С учетом этих документов можно подать иск в суд с требованием о признании преддоговора купли-продажи недействительным и возврату задатка в размере 50 000 рублей. Можно также потребовать возмещения убытков, связанных с действиями сына и риэлтора, а также за использование доверенности без соответствующих полномочий.

НК РФ 185 "Понятие преддоговора и до договора" и 432 "Условия договора" ГК РФ 134 "Сделки, совершенные от имени других лиц без соответствующего поручения" и 165 "Право собственности на недвижимость" Также возможно применение ПК РФ 303 "Форма договора" и 317 "Содержание договора"