Спор Жидковой и Ефимова в связи с заменой отопительной системы в квартире: взыскание зачета искомых средств

Ефимов имел право произвести замену отопительной системы в квартире Жидковой, если это было необходимо в связи с аварией и в целях предотвращения ущерба имуществу. Однако, Ефимов не имел права автоматически зачесть потраченные им на ремонт средства в счет квартирной платы, не согласовав этот зачет с Жидковой.

Исковые требования Жидковой подлежат удовлетворению, если Ефимов не согласовал зачет с ней или не доказал наличие согласия на зачет.

Зачет встречных требований допускается при условии, что они связаны друг с другом и возникли между одними и теми же лицами в рамках одной сделки или одного правоотношения, при условии доказанности правомерности встречного требования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры между Ефимовым и Жидковой.

2. Документы, подтверждающие произошедшую аварию и потребность в замене отопительной системы в квартире.

3. Документы, подтверждающие факт произведенных ремонтных работ и затраты, связанные с этим.

4. Документы, подтверждающие оплату квартплаты Ефимовом за период, когда Жидкова была в отпуске.

В отношении действий Ефимова необходимо проанализировать условия договора найма квартиры, чтобы определить, были ли затраты на замену отопительной системы покрываемыми средствами Ефимова. Если договором предусмотрено, что наниматель несет ответственность за ремонт квартиры, то действия Ефимова могут быть признаны правомерными.

В отношении исковых требований Жидковой необходимо проанализировать условия договора найма квартиры и определить, была ли Жидкова ответственна за произошедшую аварию. Если Жидкову нельзя причислить вину за аварию и затраты на ремонт не были покрыты предусмотренными условиями договора, то исковые требования могут быть удовлетворены.

Допустимость зачета встречных требований зависит от соответствия такого зачета соответствующим юридическим требованиям. Если условиями договора предусмотрен зачет встречных требований, то необходимо убедиться в правомерности требований и их соответствии действительным требованиям. В целом, встречный зачет требований допускается при соблюдении определенных условий, таких как взаимность требований и их сопоставимость по сумме.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 605 и 606, которые регулируют взаимоотношения между нанимателем и наймодателем квартиры.

2) Гражданский кодекс РФ, статьи 317 и 318, которые регулируют отношения по возмещению ущерба, причиненного имуществу.

3) Жилищный кодекс РФ, статьи 677 и 678, которые регулируют порядок взаимодействия нанимателя и наймодателя квартиры.

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131 и 132, которые регулируют судебный процесс и права сторон.

Правомерность действий Ефимова должна быть оценена с учетом требований вышеуказанных статей. В то же время, иск Жидковой на взыскание с Ефимова сумм, зачтенных им в счет квартирной платы, также подпадает под действие вышеуказанных норм, включая порядок допуска зачета встречных требований при наличии соответствующих условий.