Спор с УК о замене радиатора в общежитии с жильем в найме: как доказать свою правоту?

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества, необходимое обслуживание и ремонт в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая организация не может отказаться от выполнения своих обязанностей по ремонту и замене радиатора в жилом помещении нанимателей, даже если они не являются собственниками жилья.

Кроме того, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация несет ответственность за причиненный вред жильцам либо третьим лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Следовательно, на основании указанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана заменить радиатор в жилом помещении нанимателей и не может отказаться от выполнения этой обязанности.

Для правильного решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилья, который заключили вы и лицо, являющееся собственником квартиры.

2. Документы на жилье общежития, где указывается, кто является собственником жилья и кто отвечает за его содержание.

3. Свод законов и нормативно-правовых актов, которые регулируют вопросы обязанностей УК по содержанию квартир в общежитии.

По вопросу, кто должен оплачивать замену радиатора, следует ориентироваться на условия договора найма квартиры. Обычно обязанность по ремонту жилья лежит на собственнике квартиры, однако, при наличии проблем с коммуникациями (т.е. центральными инженерными системами, которые обслуживают все квартиры общежития), обязанность может лежать на УК.

В данном случае, необходимо изучить правила содержания жилья в общежитии, заключенный договор найма квартиры и понять, кто должен нести ответственность за замену радиатора. Если согласно договору найма жилья, управляющая компания должна обеспечивать содержание и ремонт жилья в общежитии, то она будет несеть ответственность за замену радиатора. В таком случае можно ссылаться на статью 671 ГК РФ и статью 157 ЖК РФ, которые регламентируют обязанности УК в обслуживании жилых помещений. Если же обязательство лежит на собственнике квартиры, то следует обратиться к соответствующим статьям ГК РФ, регулирующим отношения между нанимателем и собственником помещения.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанности управляющей организации" Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность управляющей организации" Статья 18 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - "Ответственность участников общества с ограниченной ответственностью"