Спор о внутриподъездной рекламе: обязаны ли соседи квартиры соблюдать договор застройщика и УК?

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, заключенный с третьим лицом о размещении рекламы на общедомовом имуществе, должен быть согласован собственниками помещений в многоквартирном доме, являющихся членами собственнической организации, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, нынешние хозяева квартир не обязаны исполнять договор о размещении внутриподъездной рекламы, заключенный застройщиком с ИП до сдачи дома, если этот договор не был согласован собственниками помещений в многоквартирном доме, являющихся членами собственнической организации. Разорвать такой договор можно решением общего собрания собственников.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с договором между застройщиком и ИП, в котором предусмотрено размещение рекламы внутри подъезда, и проверить его законность.

Далее, необходимо оценить действия управляющей компании, разместившей данную рекламу, на предмет соответствия законодательству Российской Федерации.

Если договор между застройщиком и ИП является законным, то владельцы квартир могут быть обязаны исполнять его условия. Однако, если владельцы квартир не согласны с условиями данного договора и хотят его расторгнуть, для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором принять решение об этом вопросе.

Таким образом, для решения данного вопроса, понадобится ознакомление с договором между застройщиком и ИП, проверка законности его условий, оценка действий управляющей компании, и общее собрание собственников жилья для принятия решения о расторжении договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, регулирующие право собственника на использование своей недвижимости; - Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 47 и 48, которые регулируют отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией; - Федеральный закон "О рекламе", который содержит положения о заключении и исполнении договоров на размещение рекламы.

В данном случае, договор на размещение рекламы заключен застройщиком, а не собственником недвижимости. Если реклама нарушает права собственников жилых помещений, то они имеют право на ее снятие и требование возмещения убытков. Решение об этом может быть принято общим собранием собственников жилых помещений.