Спор о степени огнестойкости дома и ответственность за его соответствие требованиям плана застройки

В данной ситуации следует руководствоваться законодательством по строительству в Российской Федерации, включая Федеральный закон "О техническом регулировании" и Федеральный закон "О градостроительной деятельности". Согласно этим законам, строительные работы должны соответствовать установленным требованиям безопасности, включая требования по огнестойкости.

Судебный эксперт дал заключение, что дом не соответствует степени огнестойкости 3б из-за материала наружной отделки. Это означает, что недостаток в качестве выполненных работ может быть признан фактически доказанным.

Относительно строительной фирмы, указание на Федеральный закон "О техническом регулировании" может не являться достаточным, если доказано, что строительство не соответствует установленным требованиям безопасности. Однако, если недостатки в качестве выполненных работ были вызваны ошибками в проекте, смете, или иной документации, ответственность может нести и строительная фирма.

Относительно правомерности действий Администрации, следует руководствоваться законодательством о градостроительной деятельности и Планом застройки земли, который разработала Администрация. Если требования Плана застройки земли соответствуют законодательству, то Администрация вправе устанавливать данные правила застройки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Уведомление о начале строительства в местную администрацию.

2. Разработанный местной администрацией План застройки земли.

3. Одобрение от администрации на строительство.

4. Уведомление об окончании строительства.

5. Акт скрытых работ по обработке дома.

6. Судебный акт в результате экспертизы дома.

7. Договор подряда на строительство дома.

Соответствующие документы необходимы для выяснения, были ли правомерными действия строительной фирмы и администрации в данной ситуации. Ответ на вопрос, имеете ли вы право требовать от строительной фирмы замену сайдинга на материал НГ или Г1, будет зависеть от того, были ли указаны правильные параметры дома в проекте и смете, а также от условий договора подряда.

Относительно вопроса, кто прав в данной ситуации - эксперт или строительная фирма, необходимо рассмотреть выводы судебного эксперта и проанализировать действия строительной фирмы, чтобы определить, были ли они недобросовестными.

Относительно правомерности действий администрации в установлении правил застройки, необходимо рассмотреть соответствующие юридические акты, принятые в Российской Федерации, а также действующее законодательство в данной области.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51 (Порядок уведомления о начале и окончании строительства), Статья 52 (Уведомление о начале строительства), Статья 53 (Уведомление об окончании строительства), Статья 55 (Регистрация завершенного строительства), Статья 58 (Порядок принятия решения по заявлениям строителей);

2. Закон Российской Федерации "Об охране объектов недвижимости и инженерных сетей от аварий техногенного и природного характера", Статья 5 (Требования к объектам недвижимости), Статья 6 (Требования к эксплуатации объектов недвижимости);

3. Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 28.12.2020) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Статья 15 (Требования к объектам капитального строительства), Статья 20 (Требования к эксплуатации объектов капитального строительства);

4. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 28.12.2020) "О государственном регулировании градостроительной деятельности", Статья 7 (Требования к градостроительной документации), Статья 22 (Компетенция органов местного самоуправления в градостроительной деятельности), Статья 30 (Права и обязанности собственников, арендаторов, пользователями земельных участков);

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.29 (Нарушение установленных правил размещения зданий, сооружений, объектов благоустройства), Статья 19.5 (Нарушение порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства);

6. Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 309 (Исполнение обязательства о возмещении убытков), Статья 325 (Понятие ответственности за недостатки продаваемого товара), Статья 406 (Право собственника на использование своего имущества), Статья 450 (Риск случайной гибели или повреждения вещи).

Ответы на остальные вопросы требуют юридической экспертизы и дополнительной информации.