Спор о сносе нежилого административно-технического здания, стоящего на границе частного дома

Здание, находящееся на границе земельного участка с частным домом, должно соответствовать санитарным, гигиеническим, экологическим и прочим стандартам. Если здание было признано технически непригодным для использования, то владелец данного здания обязан выполнить все необходимые мероприятия, указанные в законодательстве Российской Федерации. Если владелец не выполнит данных мероприятий, то муниципальные органы могут обратиться в суд для принудительного сноса данного здания. Для этого необходимо будет предоставить в суд материалы технической экспертизы, подтверждающие аварийность здания.

Для подтверждения аварийного состояния здания на суде следует подготовить следующие документы:

1. Техническая экспертиза здания, в которой должно быть описано текущее состояние здания и его техническое состояние, подтверждающее аварийность.

2. Заключение комиссии по проверке объектов капитального строительства на соответствие требованиям технического регламента по безопасности, в котором должны быть указаны дата проверки, состав комиссии и выводы о состоянии здания.

3. Справка об отсутствии свидетельства о государственной регистрации прав на здание, если таковое не зарегистрировано.

4. Кадастровый паспорт на здание.

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на границе которого стоит здание.

6. Разрешительная документация на строительство здания (если таковая имелась), в которой должны быть указаны данные о соответствии здания строительным нормам и правилам на момент строительства.

7. Фотографии здания, подтверждающие его аварийное состояние и доказывающие, что оно не пригодно для использования.

Стоит обратить внимание на то, что суд может потребовать дополнительные документы, если будет считать это необходимым для принятия решения.

Статья 190. Общие правила эксплуатации зданий и сооружений.

Статья 164. Ответственность за нарушение сроков подготовки объектов к эксплуатации или дребезговой эксплуатации строительных объектов.

Статья 216. Уничтожение или повреждение имущества.

Статья 290. Угроза уничтожения или повреждения имущества.