Спор о праве собственности на земельный участок: Приобретение и регистрация владения Петрова и Иванова. Решение дела.

Согласно статье 225 ГК РФ, если здание (сооружение) или иное вещное право были созданы за счет и за счет смежного земельного участка, владельцем которого является иной лицо, то владелец здания (сооружения) или иного вещного права вправе требовать от владельца земельного участка установления границ земельного участка в натуре или выделения части земельного участка в собственность либо в ином порядке получения права пользования земельным участком.

При этом, если границы земельного участка не были установлены на местности или не зафиксированы иным образом, то согласно статье 554 ГК РФ, границы земельных участков определяются по декларативному принципу.

В данном случае, участок Петрова не проходил кадастрового учета, а участок Иванова был также не определен на местности, поэтому границы земельного участка Иванова определялись по декларативному принципу. Из этого следует, что Иванов не смог установить верные границы своего участка и ошибочно построил дом на земельном участке Петрова.

Суд, рассматривая иск Петрова, должен признать его право на участок земли, занятый домом Иванова в размере 1 000 м2. При этом, если Петров предъявит исковое заявление о сносе самовольной постройки, суд также может удовлетворить это требование. Однако это должно быть оценено исходя из конкретных обстоятельств дела и факторов, таких как стоимость дома, площадь наложения участков, степень вины Иванова и т.д.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в собственность Петровым в 1998 году; - декларация на земельный участок Петрова; - договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в собственность Ивановым в 2000 году; - декларация на земельный участок Иванова; - землеустроительная документация, изготовленная по земельному участку Иванова в 2012 году; - результаты экспертизы, проведенной для определения площади земельного участка, занятого жилым домом.

Суд в данном случае должен признать право собственности на ту часть земельного участка, на которой расположен жилой дом Иванова и которая накладывается на земельный участок Петрова. При этом, суд должен исходить из того, что Петров был законным собственником данного земельного участка в момент приобретения Ивановом земельного участка. Кроме того, суд должен учесть тот факт, что Петров не принимал активных действий по охране своих интересов по данному участку до момента обнаружения самовольной постройки Иванова.

Если бы Петров предъявил исковое заявление о сносе самовольной постройки, то суд бы мог принять другое решение и признать необходимым снос данного объекта, в соответствии с законодательством Российской Федерации о незаконном строительстве. Однако, в данном случае, Петров просит признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, а не требует сноса постройки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 ГК РФ "Признание права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 551 ГК РФ "Содержание права собственности на земельный участок";
• Статьи 237-241 ГК РФ "Границы земельных участков и соседство землепользователей";
• Статьи 4, 5, 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета";

Суд может признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадью 1 000 м2, на основании того, что Петров стал собственником земельного участка на основании приобретения права собственности на него в 1998 году. Кроме того, Иванов был не владельцем земельного участка на момент постройки, поскольку границы участка не были установлены на местности и он не прошел кадастровый учет.

Если Петров предъявит Иванову исковое заявление о сносе самовольной постройки, решение может измениться, ибо в таком случае суд должен установить, на какой именно части земельного участка находится самовольная постройка, и, если она находится на части земельного участка, владельцем которого является Петров, решение может быть в пользу Петрова.