Спор о праве на земельный участок: правовые основания и возможный исход

В данном случае имеется спор между заявителем и ЗАО "Вартемяки" относительно прав на земельный участок площадью 5,4 га. Согласно постановлению Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392, заявителю был предоставлен земельный участок под строительство складов. На основании данного постановления было проведено землеустройство и выдано свидетельство о праве на землю от 22 сентября 1993 года № 93. Однако, при оформлении кадастрового учета земельного участка, заявитель получил отказ Управления Роснедвижимости по Ленинградской области со ссылкой на отсутствие согласования границ земельного участка со стороны ЗАО "Вартемяки". В свою очередь, ЗАО "Вартемяки" ссылается на постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228, в которых была утверждена схема перераспределения земель и выдано свидетельство о праве постоянного пользования на земельные участки площадью 302 га согласно схеме перераспределения земель. Однако представитель ЗАО "Вартемяки" не предоставил схему перераспределения земель, а заявитель представил план земель, изготовленный ОАО "Севзапгипрозем", из которого следует, что предоставленный заявителю земельный участок входит в состав земель, находящихся в пользовании ЗАО "Вартемяки". Спор между сторонами возникает в связи с несоответствием границ участков, которые им предоставлены. При этом заявитель ссылается на постановление Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392, в котором ему был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, а ЗАО "Вартемяки" ссылается на постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228, в которых была утверждена схема перераспределения земель и выдано свидетельство о праве постоянного пользования на земельные участки. В данной ситуации, следует принимать во внимание, что заявитель был предоставлен земельный участок на основании постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392, которое было принято ранее, чем постановления от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228, на которые ссылается ЗАО "Вартемяки". Кроме того, представленный заявителем план земель, изготовленный ОАО "Севзапгипрозем", свидетельствует о том, что земельный участок, предоставленный заявителю, входит в состав земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении заявителя. С учетом этого, можно прийти к выводу, что постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228, в части включения в состав земель, предоставленных ЗАО "Вартемяки" на праве постоянного бессрочного пользования, земельного участка общей площадью 5,4 га, находящегося в пожизненном наследуемом владении заявителя, могут быть признаны недействительными на основании возможного нарушения прав заявителя. Отмена данных постановлений позволит заявителю законно владеть земельным участком. Однако, следует также учитывать возможные эффекты обременения на объект недвижимости, который уже был построен на данном земельном участке. При решении спора необходимо также принять во внимание свежую документацию на 2017 год и судебную практику в данном виде споров.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Постановление Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392; - Свидетельство о праве на землю от 22 сентября 1993 года № 93; - Постановление Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120; - Постановление Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 октября 1996 года № 2228; - Свидетельство о праве постоянного пользования на земельные участки площадью 302 га от 22 ноября 1996 года № ЛО-3507; - План земель, изготовленный ОАО «Севзапгипрозем».

В данном случае для решения спора необходимо выяснить, на основании каких документов были выданы свидетельство о праве на землю заявителю и свидетельство о праве постоянного пользования на земельные участки ЗАО «Вартемяки». Также необходимо проанализировать земельные документы и установить фактическое расположение границ земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении заявителя.

Если установлено, что земельный участок, предоставленный заявителю, находится в составе земель, предоставленных ЗАО «Вартемяки», то постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228 могут быть признаны недействительными в части включения в состав земель, предоставленных ЗАО «Вартемяки», земельного участка общей площадью 5,4 га, находящегося в пожизненном наследуемом владении заявителя. Однако, если установлено, что земельный участок, предоставленный заявителю, не входит в состав земель, предоставленных ЗАО «Вартемяки», то решение Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392 и свидетельство о праве на землю от 22 сентября 1993 года № 93 остаются в силе.

Прогноз исхода дела зависит от результатов изучения земельных документов и выяснения фактического расположения границ земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении заявителя.

Для решения вопроса необходимо применять следующие статьи закона: - Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 26 ноября 2001 года № 14-ФЗ.

Суд должен рассмотреть действительность постановлений Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228 в части включения в состав земель, предоставленных ЗАО «Вартемяки» на праве постоянного бессрочного пользования, земельного участка общей площадью 5,4 га, находящегося в пожизненном наследуемом владении заявителя на основании постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 27 июля 1992 года № 1392 и свидетельства о праве на землю от 22 сентября 1993 года № 93. В том случае, если суд признает недействительными указанные постановления, заявитель будет иметь право на сохранение права собственности на земельный участок площадью 5,4 га. Однако, если постановления признаны действительными, заявитель может потерять право на владение и использование земельного участка. Итоговый вердикт будет зависеть от решения суда и его оценки действительности постановлений Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 мая 1994 года № 1120 и от 11 октября 1996 года № 2228, а также от доказательств и аргументов сторон в процессе.