Спор о правах на дом в Крыму: бездоговорное проживание, возможность продажи и споры с агентами недвижимости

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом не может возникнуть у лица, которое дееспособно и не является собственником жилого помещения, в том числе и при условии проживания в данной квартире более 10 лет. Таким образом, квартиранка не может иметь право собственности на данный дом или помещения в нем, независимо от срока ее проживания. Однако, для продажи данного дома, рекомендуется обратиться к юристу для организации правильного и безопасного сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Генеральную доверенность от отца, подтверждающую, что вы имеете право действовать от его имени в отношении продажи дома.

2. Договор аренды, если таковой имеется. Он может подтвердить незаконность проживания квартирантов в доме, то есть, что они не являются арендаторами и не могут претендовать на права квартирантов.

3. Сведения о регистрации дома в правовом порядке на вашего отца в качестве его собственности.

4. Документы, которые подтверждают, что квартиранка проживала в доме без вашего согласия и не является правомерным владельцем или квартирантом.

5. Сведения о том, сколько времени квартиранка проживала в доме, какие у нее документы есть на руках и какие именно права она претендует на дом.

При вызове правоохранительных органов на место происшествия, полицейские не просто оценят обстановку в доме, но и дадут консультацию и наставления, как поступить в данной ситуации, вызовут следственную группу для выяснения обстоятельств, и возможно, арестуют квартирантов за нарушение закона.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 304 Гражданского кодекса РФ ("Аренда жилого помещения")
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Договор найма. Особенности договора найма жилых помещений")
• Статья 448 Гражданского кодекса РФ ("Договор доверительного управления имуществом")
• Статья 223 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности нанимателей жилых помещений")
• Статья 226 Жилищного кодекса РФ ("Ограничение прав собственников жилых помещений")

Относительно прав квартиранта на дом, это зависит от того, каким образом она проживала в доме и какие были условия ее проживания в нем. Если квартирант проживала в доме на основании заключенного с собственником договора аренды, то она может иметь право на проживание в доме в соответствии со сроком, указанным в договоре. Однако, если квартирант не заключал договор и не платил за аренду, то она не имеет права на жилье и не может препятствовать продаже дома.

Если квартирант находился в доме на основании договора доверительного управления имуществом, заключенного между собственником и третьим лицом, то права квартиранта на собственность могут быть ограничены действием данного договора.

Также следует учитывать, что при продаже дома следует соблюдать требования Гражданского и Жилищного кодекса РФ, а также других соответствующих законов и нормативных актов.