Спор о передаче имущества: К. продал жилой дом С., но отказывается в возврате определенных вещей

Если в договоре купли-продажи жилого дома указаны снятие подвесных потолков, изъятие светильников и продажа бани, то К. не обязан передать эти вещи С. Если же в договоре не прописано изъятие этих вещей, то К. обязан передать их С., так как они были включены в состав дома в момент продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома между К. и С., в котором должно быть четко оговорено, какие объекты недвижимости передаются от продавца покупателю.

2. Документальное подтверждение наличия сруба бани на придомовом участке (например, фотографии до и после продажи дома), если он был явно указан как объект, передаваемый в сделке.

Если в договоре не было прописано, что подвесные потолки и светильники останутся в доме после его продажи, то К. не имеет права удалять их из помещений, так как они являются недвижимым имуществом и передаются вместе с домом. Следовательно, в данном случае К. обязан передать С. все украденные вещи.

Если же баня не была указана в договоре купли-продажи дома, то К. не обязан возвращать ее С., так как она является отдельным имущественным объектом, который мог быть продан отдельно, а не включен в стоимость дома.

• Статья 551 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 433 ГК РФ "Обязательства, возникающие из договора купли-продажи";
• Статья 450 ГК РФ "Права покупателя при продаже недвижимости, не отвечающей заключению договора";
• Статья 462 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже недвижимости".