Спор о квартире, оформленной по договору соц. найма после смерти брата: как сохранить её принадлежность и бороться с УК.

На основании того, что вы десять лет оплачивали коммунальные услуги и исправно ухаживали за квартирой, у вас может сложиться право на предоставление жилья в соответствии с законодательством РФ об обеспечении жильем. Однако, переоформление договора социального найма в вашу пользу возможно только при наличии соответствующих юридических документов и согласии всех заинтересованных сторон.

Относительно вскрытия дверей и выселения из квартиры без решения суда, данный вопрос является сложным и требует индивидуального рассмотрения. В любом случае, УК не имеет права выселять вас без решения суда. Следует обратиться к юристу для консультации и защиты ваших прав, возможно, путем подачи иска в суд на защиту ваших прав на жилье.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор социального найма на квартиру, оформленный на имя брата; - свидетельство о смерти брата; - документы, подтверждающие оплату и использование квартиры за последние 10 лет; - свидетельства от соседей или засвидетельствование охранника о том, что Вы не сдаёте квартиру внаём и не нарушаете порядок использования жилого помещения.

На основании данных документов и положений закона "О социальном найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" есть возможность восстановления договора социального найма на квартиру на Вашу персону после смерти брата.

Если управляющая компания срезала замки без решения суда, то это нарушение Ваших прав как жильца. Необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении права на квартиру по договору социального найма и возмещении возможного ущерба.

Варианты сохранения жилья за Вами зависят от судебного решения и от того, будут ли доказательства о правомерности Вашего проживания в данной квартире в течение последних 10 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость

2. Статьи 677-686 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре социального найма

3. Статьи 1064-1089 Гражданского кодекса Российской Федерации - об охране права собственности и других вещных прав

4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на защиту своих прав

5. Статья 23 Конституции Российской Федерации - о праве на жилище.

Ответ на ваш первый вопрос: вы можете попытаться переоформить договор социального найма на себя, предоставив соответствующие документы в соответствующие органы власти.

Ответ на ваш второй вопрос: УК не имела права срезать замки и заставлять вас выселяться без решения суда или соблюдения процедуры, предусмотренной законом.

Возможные варианты сохранения жилья за вами могут включать обращение в суд с требованием о признании вас собственником квартиры или о защите ваших прав на базе доказательств, таких как платёжные документы, бумаги о почтовой переписке, счётах на оплату коммунальных услуг и т.п. Возможен также вариант обращения в правоохранительные органы для привлечения к ответственности уполномоченных лиц за нарушение ваших прав.