Спор долевых собственников: возможность начала строительства до полной выплаты суммы

Если в мировом соглашении было оговорено, что (Б) обязуется выплатить определенную сумму до определенного срока, то начинать строительство до полной выплаты суммы нельзя. Единственным допустимым решением может стать получение согласия (В) на постепенную выплату суммы, и только после этого можно получить разрешение на строительство. Однако, необходимо учитывать условия договора между сторонами и ограничения, которые могут быть установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Мировое соглашение, заключенное в суде между долевыми собственниками, содержащее условия относительно выделения земельного участка и условия по выплате суммы до определенного срока.

2. Документы, подтверждающие законность права собственности участников сделки на земельный участок и жилое строение.

3. Разрешение на строительство от компетентных органов.

Отвечая на вопрос, по данному соглашению, землепользователь (Б) имеет право начать строительство только после выплаты установленной суммы до определенного срока (если это было условием соглашения). При этом, обязательно необходимо получить разрешение на строительство от компетентных органов.

Если участники сделки (А) и (Б) договорятся о постепенной выплате третьему лицу (В), то это должно быть оформлено в дополнительном соглашении к мировому соглашению с учетом законодательства Российской Федерации. В любом случае, необходимо, чтобы (В) выразил свое согласие на такое дополнительное соглашение.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договоры о переводе права собственности"). Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа и купля"). Статьи 313, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача права собственности"). Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательств"). Также могут быть применены Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 565 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон РФ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и другие нормативные акты.