Создание отдельного входа через лоджию: правовые вопросы и возможности оформления

1. Для изменения забора и создания отдельного входа через лоджию на первый этаж квартиры может потребоваться получение разрешений и согласий. Если это изменение приравнивается к реконструкции здания, то необходимо согласие всех собственников помещений, чьи права могут быть нарушены изменением забора (границы общего имущества). Для проведения реконструкции необходимо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (например, через ТСЖ), где будет принято решение большинством голосов, не менее 2/3 от общего числа голосов, учтенных на данном собрании.
2. Для перевода помещения в нежилое дело может быть иначе, но потребуется рассматривать конкретные детали случая.
3. Для легального оформления калитки, вам нужно обратиться в орган управления города (муниципалитет) и получить соответствующее разрешение. Вы можете сделать это самостоятельно или через сертифицированного проектировщика, который представит документы, необходимые для получения разрешения, и оформит проект на реконструкцию. В ходе процесса могут потребоваться согласия других собственников. Если разрешение не будет получено, вы можете обратиться в суд и продолжить борьбу за разрешение.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в государственный орган управления жилищным фондом по месту расположения дома для получения консультации и подробной информации о необходимых документах и процедуре получения соответствующих разрешений, так как для изменения муниципальной собственности (забора) и использования нежилого помещения в коммерческих целях могут потребоваться различные согласования и разрешения.

Возможно, что для изменения забора и создания калитки потребуется согласие всех жильцов дома, поэтому необходимо узнать какие процедуры потребуется пройти для получения одобрения жильцов. Количество голосов для принятия решения зависит от количества собственников помещений в доме и может быть определено в соответствии с законодательством.

Что касается второго вопроса, то согласие жильцов на перевод помещения в нежилое не требуется, если данные изменения не приводят к изменению прав и условий проживания других жильцов дома.

Для легального оформления калитки необходимо провести полную процедуру согласования: получить разрешение на изменение муниципальной собственности (забора), выяснить возможность установки лестницы и проема, согласовать дизайн и материалы с государственными органами и получить все соответствующие разрешения. В случае если жильцы выступают против установки калитки, можно обратиться в суд для получения разрешения, однако это может быть долгим и сложным процессом.

Статья 136 Градостроительного кодекса РФ, статья 222 Жилищного кодекса РФ, статья 255 Гражданского кодекса РФ, статья 292 Налогового кодекса РФ.