Совместная покупка жилья при гражданском браке: правовые и финансовые решения, варианты оплаты и ипотечные программы, определение долей и защита прав

С учетом имеющегося вопроса можно произвести следующие разъяснения. По законодательству Российской Федерации гражданский брак является юридически неоформленным союзом двух людей, установленным на основании добровольного согласия. Ипотека, в свою очередь, предполагает заключение договора между кредитором и заемщиком, в рамках которого кредитор предоставляет заемщику кредит на приобретение недвижимости, а недвижимость становится залогом по кредиту. Если имеется в виду, что имущество, на которое будет оформлена ипотека, является совместной собственностью гражданского брака, то выход из этой ситуации может быть двумя (или более) способами: 1) один из партнеров оформляет ипотеку только на свою долю в имуществе, 2) партнеры оформляют ипотеку на общей основе, определяя доли владения в имуществе путем заключения соответствующего договора, который может быть оформлен как до заключения кредитного договора, так и после. При этом стоит учитывать, что законодательство Российской Федерации не предусматривает норму, согласно которой в рамках гражданского брака имущество приобретается на общих основаниях. Однако заключение договора на общее право собственности на имущество, включая то, что приобретено в рамках гражданского брака, возможно при условии соблюдения требований законодательства к подобным договорам.

Для решения вопроса о гражданском браке и ипотеке необходимо получить следующие документы:

1. Заявление на заключение гражданского брака.

2. Свидетельства о рождении обоих вступающих в брак.

3. Паспорта обоих вступающих в брак.

4. Свидетельство о расторжении предыдущего брака (если таковой был), либо судебный приказ о расторжении брака.

5. Подтверждение о доходах и наличии обязательств (например, на основе налоговой декларации и справки из банка).

6. Договор на ипотеку, заключенный между банком и одним из вступающих в брак либо обоими совместно.

7. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является объектом ипотеки (например, свидетельство на квартиру или дом).

Кроме того, может понадобиться дополнительная документация в зависимости от конкретных условий и требований банка, выдающего ипотеку.

Данный вопрос содержит не достаточно информации для точного определения применимых статей законодательства. Однако, возможно, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, разделы, регулирующие правовой статус совместной собственности имущества и права собственности на недвижимое имущество, включая статьи 244-249, 253, 256, 256.1 и другие;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", включая статьи, регулирующие особенности ипотеки на совместно приобретаемое имущество, такие как статьи 7, 14, 24, 28 и другие.