Советы по жилищным вопросам: договор соцнайма, выписка, списание долга, споры и отсутствие присутствия

Согласно законодательству Российской Федерации, действительность договора социального найма жилого помещения должна подтверждаться соблюдением установленных процедур его заключения и исполнения. Если у вас есть основания полагать, что долг за период с 2015 по 2019 года был списан ошибочно, вы можете обратиться в установленном порядке в жилищную организацию, которая списывает долги за коммунальные услуги и запросить уточнение полученной вами информации или обоснование списания данного долга. В случае, если вы не согласны с ответом жилищной организации, вы можете обратиться в судебный орган по месту жительства для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган, осуществляющий социальный найм жилых помещений, с целью ознакомления с условиями договора соцнайма. Также нужно запросить управляющую компанию и/или ресурсоснабжающую организацию сведения об объеме потребленных коммунальных услуг за период с 2015 по 2019 года.

Для оспаривания списания долга могут использоваться следующие аргументы:

1. В квартире не проживало и не пребывало физическое лицо, заключившее договор, в течение указанного периода времени.

2. Несвоевременное уведомление со стороны органа социального найма и/или управляющей компании о необходимости рассторжения договора соцнайма.

3. Несоответствие начислений фактически потребленным объемам коммунальных услуг.

Для оспаривания долга также потребуется составление заявления об оспаривании с указанием причин несогласия с начислениями.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 420-427) - регулируют права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 20, 62, 66-70) - устанавливают порядок выселения из жилого помещения и расторжения договора социального найма жилого помещения.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 4.1, 20.25, 20.29) - определяют ответственность за нарушение правил взимания платы за жилищно-коммунальные услуги.

Для оспаривания долга за коммунальные услуги, списываемого с 2015 года, необходимо обратиться в суд для расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с выселением. Также можно оспорить размер списываемого долга на основании доказательств отсутствия фактического проживания в квартире и отсутствия потребления коммунальных услуг за период отъезда.