Советы по продаже и оформлению квартиры для минимизации налогов

Здравствуйте! В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, у собственника возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от дохода, полученного при продаже. Однако, в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при наличии нескольких собственников, налог рассчитывается от дохода, приходящегося на каждого собственника пропорционально их доле в праве собственности. Таким образом, при продаже квартиры, оформленной на двух членов семьи по долям 1/2 у каждого, каждый из собственников должен уплатить налог на доход в размере 13% от дохода, приходящегося на его долю в праве собственности. Чтобы сократить налоговые обязательства, можно рассмотреть возможность увеличения срока владения квартирой до трех лет.

Для продажи квартиры в собственности менее 3-х лет необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, в том числе:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект; - договор купли-продажи жилого объекта или иной документ, подтверждающий право на приобретение жилого объекта;

1. Документы, связанные с налогообложением:

- справка о составе семьи и иных лицах, зарегистрированных по месту жительства; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иные документы, удостоверяющие право на наследование или дарение;

1. Документы, связанные с продажей квартиры в долях:

- соглашение между собственниками о порядке реализации прав на продажу квартиры; - договор долевого участия в строительстве либо иной документ, подтверждающий возникновение прав на долю в жилом объекте;

Кроме того, необходимо будет оплатить налог на доход в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обращаем внимание, что в данном случае налог будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи квартиры и суммой ее приобретения, умноженной на коэффициент индексации.

Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".