Советы по правильному заключению договора аренды и защите своих прав

Добрый день! Ситуация, описанная Вами, может иметь риски для арендатора, поэтому рекомендую обратить внимание на следующие вопросы. Правильно удостовериться, что квартира принадлежит собственнику, можно путем запроса документов на право собственности квартиры, например выписки из ЕГРН. Также необходимо проверить свидетельство о регистрации собственности и просмотреть паспорт собственника для удостоверения личности. Рекомендуется заключить договор аренды, в котором указать все условия проживания, включая срок аренды, размер оплаты за аренду, условия оплаты коммунальных услуг и ответственность сторон за их некачественное предоставление. В договоре также необходимо указать порядок взаимодействия сторон, включая приватность и смету на оплату, принимающих видеозапись при осмотре объекта аренды. Если вы платите задаток или предоплату, рекомендуется заключить дополнительный договор взаимодействия нескольких сторон и оформить квитанцию о получении денежных средств, а лучшим вариантом - банковский перевод.

Для решения указанного вопроса, я бы порекомендовал Вам запросить следующие документы у собственника квартиры: - Паспорт собственника и документ, подтверждающий его право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.); - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН или из Росреестра); - Документы, подтверждающие фактическое проживание собственника (регистрационная карточка, справка из органов МВД).

Для обеспечения своих прав при съеме квартиры, Вам следует: - заключить договор аренды, в котором будет указана полная информация о сторонах, условиях аренды, размере арендной платы, сроках аренды и порядке ее продления или расторжения; - перед оплатой арендной платы, запросить у собственника расписку о получении денежных средств в указанном Вами размере; - в случае подозрений или неясностей, лучше обратиться к юристу или нотариусу для проверки документов и заключения договора аренды, а также присутствовать при подписании договора об аренде и получения ключей от квартиры.

Стоит также обратить внимание на объективность цены съема квартиры и общее состояние жилья, чтобы избежать возможных неприятностей в процессе аренды.

для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 551 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 607 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 621 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 651 ГК РФ "Ответственность сторон за нарушение договора"