Составление договора купли-продажи между семейными членами: важные аспекты и рекомендации

Согласно статье 579 ГК РФ, договор купли-продажи возможен между любыми лицами, в том числе между отцом и сыном. Однако, при совершении таких сделок необходимо соблюдать принципы добросовестности, равенства сторон, честности и свойственных договору первоначальных условий. Сумма продажи может быть любой, но она должна отражать реальную стоимость имущества, иначе транзакция может быть признана недействительной. В отношении налогообложения, если данный дом является объектом собственности продавца более трех лет, то при продаже дома родителем своему ребенку налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не будет удерживаться. Однако, если дом был построен на земельном участке, то необходимо проверить, были ли произведены сборы к учреждениям, занимающимся строительством и обустройством территории, и оплатить их, если таковые были произведены.

Для решения данного вопроса необходимо будет разобраться в том, какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи и какой налог будет взиматься.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества между близкими родственниками - в данном случае, отцом и сыном, договор купли-продажи должен содержать реальную стоимость имущества. То есть, сумма должна быть указана такая, какая реально считается стоимостью имущества на текущий момент.

Что касается налогообложения, то при продаже имущества между близкими родственниками (в том числе, отец и сын), налог не взимается. Однако, необходимо учитывать, что при последующей продаже этого же имущества другой стороной - не родственником, будут применяться стандартные ставки налогообложения.

Для составления договора купли-продажи необходимо знать более детальную информацию об имуществе, например, о его площади и техническом состоянии. Если дом был построен, а не куплен, необходимо уточнить, является ли данный объект собственностью продавца и имеет ли он все необходимые разрешительные документы на строительство. В случае, если сделка является крупной, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и составления договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа";
• Статья 155 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

По данному вопросу необходима конкретизация информации для определения суммы, которая должна быть указана в договоре купли-продажи и налоговой ставки, так как это зависит от ряда обстоятельств, включая общую стоимость дома, цену, по которой отец приобрел право собственности на недвижимость, стоимость земельного участка, наличие или отсутствие других владельцев дома и других факторов.