Сосед собственник 3/4 домовладения и земельного участка: решение продать долю и возможность отказа от принудительной приватизации

Согласно Закону РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Земельному кодексу РФ, земельный участок должен быть приватизирован для продажи. Если сосед собственник 3/4 общего участка домовладения решил продать свою долю и земельный участок, он должен сначала приватизировать земельный участок. Однако, если участок не был разделен и назначен кадастровый номер, то продажа невозможна.

Вы имеете право отказаться от принудительной приватизации и раздела, но это может повлиять на продажу доли и участка соседа. Он может приватизировать земельный участок без вашего согласия и продать свою долю, но в таком случае вы можете потерять возможность быть в курсе сделки и утратить право первого покупателя. Вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и земельного права.

Однако, в соответствии с действующим законодательством РФ, совместная собственность на недвижимость и земельные участки регулируется статьями 252-258 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ, совместная собственность, в том числе на земельный участок, признается, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, но не разделен между ними в натуре.

Если земельный участок не приватизирован, то судебный порядок раздела можно установить только после приватизации земли. В случае, если собственники не могут договориться об условиях раздела, продажи доли и т.д., то любая из сторон может обратиться в судebный орган с иском о разделе совместной собственности.

На данном этапе, так как земля не приватизирована, продажа доли не допустима.

Вам как собственнику доли в земельном участке и домовладении следует составить претензию соседу и обратиться в судебные органы с иском о защите своих прав в порядке добровольной или принудительной приватизации земельного участка.

НПА РФ, регулирующие отношения в данной сфере:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 305-310);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5-13, 24-31);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-11);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 3.5, 30);
• Закон Российской Федерации "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 2, 11-18, 22-23, 30-32).