Сосед построил дом на земле автора: как вернуть свою землю и получить компенсацию?

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за самовольное строительство и внесение изменений в объекты капитального строительства, не связанные с вводом таких объектов в эксплуатацию, лицо, осуществившее указанные действия, обязано возместить владельцу земельного участка (земельных участков) или смежному землепользователю причиненные убытки в размере стоимости земельного участка (земельных участков), на котором (которых) находятся соответственно объекты капитального строительства или объекты недвижимости, приспособленные под эти цели. Следовательно, если сосед вышел за пределы своего земельного участка и построил на участке заявителя (вопрошающей) оспариваемый дом, то такое действие можно признать самовольным строительством, за которое сосед будет обязан возместить убытки владельцу земельного участка (земельных участков). Для защиты своих прав в данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дома соседа самовольным строительством и требованием обязать соседа возместить вам убытки в размере стоимости земельного участка, на котором находится спорный дом. Сроки исковой давности в данном случае составляют три года с момента выявления нарушения прав. При этом, если вы не знали о нарушении своих прав, то исковая давность не может быть ограничена.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Документы, подтверждающие факт постройки дома на границе участка. 3. Кадастровый план участка и соседней территории. 4. Документы, подтверждающие продажу дома, Ипотеку, ИАН и многодетную семью.

Касательно возможности признания дома самостроем в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, следует отметить, что необходимо доказать, что сосед незаконно возведенный объект находится на границе участка и выходит за пределы его, а также что владелец участка в течение трех лет знал или должен был бы знать об этом факте.

Относительно сроков исковой давности, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности на признание права собственности на недвижимое имущество составляет 10 лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, для защиты своих прав в данном случае рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости и земельного права, для тщательного анализа документов и разработки наиболее эффективной стратегии защиты своих прав и интересов.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Самовольное строительство и самовольное внесение изменений в строения") применима в данном случае. Также может быть применена статья 220 ГК РФ о нарушении прав собственности. Кроме того, возможно применение статьи 301 ГК РФ об исключении противоправных ограничений права собственности, а также статьи 301.1 ГК РФ об обращении взыскания на незаконно построенные объекты. Вопрос о сроках исковой давности зависит от обстоятельств конкретного дела.