Согласование вывески: правила и законность. Вывеска над окнами коммерческого помещения с претензиями от управляющей компании

Добрый день. Согласование вывески с собственниками жилья является необходимым, если она располагается на фасаде здания, доступном для общего пользования собственниками помещений в данном здании. Если же фасад коммерческого помещения выступает на несколько метров от фасада дома и вывеска не будет располагаться на общедоступном фасаде здания, согласование с собственниками жилья не требуется.

Относительно требования управляющей компании об оплате арендной платы за вывеску, необходимо проанализировать подписанные договоры и условия аренды. Если в договоре прописана арендная плата за размещение вывески, а арендатор согласился с этой услугой, то оплата является законной. Однако, если договор не содержит указанных условий или арендатор не согласен на данный вид оплаты, то претензии управляющей компании не имеют законных оснований.

Для решения поставленных вопросов необходимы следующие документы:

1. Договор аренды коммерческого помещения, в котором устанавливаются условия установки вывески и ее аренды.
2. Устав управляющей компании, который устанавливает её полномочия в отношении согласования установки вывески и её аренды.
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, расположенные под вывеской.
4. Решение местного органа власти (совета депутатов или администрации района), согласно которому устанавливается порядок согласования установки вывесок.

Относительно вопроса об аренде вывески, можно утверждать, что если условия аренды вывески не были определены в договоре аренды коммерческого помещения или ита в уставе управляющей компании, арендовать вывеску нельзя. Однако, если есть договор аренды вывески и он соответствует законодательству, то управляющая компания имеет право попросить выплату арендной платы за использование общего имущества дома в целях охраны, управления и обслуживания. В таком случае следует ознакомиться с действующим законодательством об аренде имущества и о зонировании территории в городе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 238 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость как имущество";
• статьи 258-259 Гражданского кодекса РФ "Использование чужого имущества" и "Разделение затрат на сохранение и использование недвижимости";
• статья 36-38 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения", "Право собственника жилого помещения на пользование общим имуществом" и "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме";
• статьи 5-6 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" о местоположении и разрешении на размещение рекламных конструкций;
• статьи 615-617 Гражданского кодекса РФ "Аренда" о договоре аренды и обязанностях сторон.