Согласование переустройств в малоэтажных домах: важность и последствия несогласованных изменений

Пункт, который указан в ДДУ, обязывает участника долевого строительства до проведения ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство, произвести соответствующие согласования с уполномоченным органом муниципальной власти и Застройщиком. В случае несогласования и проведения перепланировки или переустройства без уведомления Застройщика, последний вправе требовать от участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 5% от цены настоящего договора и возмещения в полном объеме затрат и убытков Застройщика. Данный пункт довольно жесток, так как несогласование мелких деталей также подпадает под действие этого пункта и может привести к дополнительным затратам и штрафам.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. ДДУ — договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства.
2. Постановление уполномоченного органа муниципальной власти о согласовании выполнения перепланировки/переустройства, если таковые работы предполагаются.
3. Дополнительные документы, подтверждающие выполнение согласований с застройщиком и уполномоченным органом муниципальной власти (в случае если изменения внутренних инженерных систем и т.п. производятся без перепланировки/переустройства).
4. Документы на материалы, оборудование и работы, которые будут проводиться в рамках переустройства/перепланировки.

В случае отсутствия согласований и проведенных работ, участник долевого строительства может быть обязан уплатить штраф в размере 5% от цены договора и возместить затраты и убытки застройщика, понесенные им в связи с ликвидацией перепланировки и/или переустройства. Подобный риск может быть связан не только с монетарными санкциями, но и с судебными исками со стороны застройщика или других заинтересованных сторон, которые могут потребовать изменения перспективы объекта недвижимости вне юридических норм и правовых требований.

Статьи, применимые в данном случае: 1) Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 4) - статья 51 "Разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства"; 2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 9.5 "Нарушение порядка осуществления строительной деятельности"; 3) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 303, 304, 305 "Договор подряда на выполнение работ", "Гарантии исполнения обязательств по договору подряда", "Ответственность исполнителя за нарушение обязательств по договору подряда".