Соглашение о разделе наследственного имущества с компенсацией: действительность и регистрация в Росреестре

Соглашение о разделе наследственного имущества с условием выплаты компенсации является действительным, если оно заключено в письменной форме и подписано всеми наследниками. Однако регистрация такого соглашения в Росреестре не является обязательной.

Если сумма компенсации, установленная в соглашении, ниже кадастровой стоимости дома, то это может повлиять на возможность регистрации соглашения в Росреестре. Регистратор может отказаться в регистрации, если считает, что соглашение не отражает рыночную стоимость имущества.

По соглашению о разделе наследственного имущества, наследник, который получил денежную компенсацию за 1/3 долю, сохраняет свою долевую собственность. Наследник, который выплатил компенсацию, становится полноправным собственником своей доли в доме.

Для начала необходимо оформить соглашение о разделе наследственного имущества. В данном случае соглашение должно содержать условие о выплате компенсации наследнику 1/3 доли в доме в размере, ниже кадастровой стоимости дома. Однако, потенциально данное условие может быть затруднительным при попытке его оспорить в будущем.

Чтобы зарегистрировать такое соглашение в Росреестре, следует обратиться в уполномоченный орган и предоставить все необходимые документы по характеристике недвижимости и составу собственников, включая соглашение о разделе наследственного имущества.

По закону, при регистрации соглашения о разделе наследственного имущества в Росреестре долевая собственность прекращается в отношении той доли недвижимости, которая остается в собственности одного и того же наследника. Таким образом, наследник, который выплатил компенсацию за 1/3 доли в доме, станет полноправным собственником всего дома, а долевая собственность наследника, который получил денежную компенсацию за 1/3 доли, прекратится. Однако, для этого необходимо правильно оформить соглашение и обеспечить его регистрацию в уполномоченном органе.

Статьи, применимые для данного вопроса, следующие:

1. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ: "Договор об определении доли в праве собственности на недвижимость действителен, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке".

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ: "Сделка, направленная на обман третьих лиц, ничтожна".

3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ: "Сделка может быть признана недействительной, если ее условия по своему содержанию противоречат действующему законодательству, морали или нравственности".

4. Статья 267 Гражданского кодекса РФ: "Прекращение долевой собственности имеет место, если на месте долевого имущества образуется новое имущество и оно переходит к одному из дольщиков в общей долевой собственности".

5. Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Долговое обязательство может быть исполнено третьим лицом, если установленное лицом, исполняющим обязательство, право требования к другому лицу передано этому третьему лицу".

6. Статья 316 Гражданского кодекса РФ: "Сделка может быть отменена по требованию одной из сторон при наличии случаев, предусмотренных законом или договором".

7. Статья 151 Гражданского кодекса РФ: "Граждане и юридические лица вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству".