Соцнайм семьи в квартире уже 20 лет: проблемы с оплатой задолженности и справедливость требований.

Согласно статье 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае передачи жилого фонда в управление новому собственнику, арендатор должен быть оповещен об этом и об изменении реквизитов для оплаты аренды. Если уведомление не было получено, то арендатор не несет ответственности за задолженность по оплате аренды. Необходимо связаться с районной администрацией и предъявить им аргументы, которые подтверждают отсутствие полученных квитанций и состояние своей ситуации. Если есть возможность, нужно найти подтверждение оплаты предыдущих квитанций или свидетельство проживания с указанием реквизитов оплаты.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Договор соц.найма;
2. Документы, подтверждающие выплаты в адрес предыдущих собственников дома;
3. Квитанции, если имеются;
4. Письменные документы от предыдущих собственников дома, подтверждающие передачу жилфонда в управление районной администрации.

В данной ситуации, чтобы определить правомерность требования районной администрации, необходимо проанализировать условия договора соц.найма и выяснить, какое лицо имеет право на получение платежей. Если это предыдущие собственники дома, то необходимо обратиться к ним с требованием предоставить квитанции об оплате, а если это районная администрация, то нужно требовать предоставления соответствующих документов на основании которых они могут требовать оплату. Если не были предоставлены квитанции на оплату и не были даны указания по реквизитам платежа, то можно оспорить правомерность требований районной администрации.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является правом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом любыми законными способами. В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором найма жилого помещения. Если квитанции об оплате жилья не высылались, то ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право нанимателю жилого помещения требовать от арендодателя безвозмездно предоставить жилое помещение и связанные с ним услуги, предоставлять расчеты по оплате арендной платы и принимать от арендодателя здание и сооружения в исправном состоянии. Решение конкретного вопроса может быть определено на основе контракта найма жилого помещения и других документов, связанных с лизингом жилого пространства. Если договор отсутствует, то вопрос может быть решен при помощи существующего законодательства в соответствующем порядке через суд.