Собственность на квартиры: что делать, если они были куплены отцом в браке, регистрировались на него и остались у матери? Советы владельцу

Гражданин, приобретая квартиры в браке, должен был регистрировать их в качестве совместной собственности. Если это не было сделано, то квартиры формально принадлежат отцу, однако мать имеет право на треть доли каждой из квартир как законный наследник в случае смерти отца. Для продажи квартир отец должен оформить на себя и на мать право собственности в соответствии с законодательством. Если же отец не знает, как правильно оформить такое наследство, то ему следует обратиться за консультацией к юристу.

Если отец является единственным собственником квартир, то ему не нужно вступать в наследство. Он является полноправным владельцем квартир и может с ними распоряжаться, в том числе продавать их. Однако, если эти квартиры были приобретены в период брака, то в случае распада брака между отцом и матерью возможны разногласия по поводу раздела имущества. Если супруги не могут сами договориться о порядке раздела имущества, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Для этого потребуется собрать пакет документов, подтверждающих право на собственность (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.), а также свидетельства о браке и о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебная практика неоднократно указывает на то, что квартиры, приобретенные одним супругом во время брака, но на имя другого супруга, являются семейной собственностью и, стало быть, подлежат разделу при разводе.

Кроме того, покупатель имеет право надлежащего разрешения на перепродажу, если квартиры куплены через Агенство Недвижимости или у профессионального продавца.

Следовательно, необходимо обратиться к статьям семейного и гражданского законодательства Российской Федерации, а именно:

Статья 256 Семейного кодекса РФ - раздел имущества при разводе супругов;

Статьи 290-293 Гражданского кодекса РФ - право собственности и порядок ее приобретения и реализации.