Собственники коммунальной квартиры: как продать жилплощадь и решить вопросы сделки.

Если каждый из собственников имеет свои комнаты и общие комнаты являются совместной собственностью, то при продаже жилплощади одного из собственников, общие комнаты остаются совместной собственностью обоих собственников. Оплата жировок должна продолжаться пропорционально площади жилых комнат.

Сделка проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о недвижимости. Первый собственник должен оформить документы на продажу своей жилплощади, включая договор купли-продажи, перевод права собственности и другие необходимые документы. Кроме того, необходимо уведомить второго собственника о намерении продать жилплощадь.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на жилую площадь, который необходимо заключить между продавцом и покупателем.

2. Свидетельства о праве собственности на жилую площадь у продавца и покупателя.

3. Документы, подтверждающие наличие права на общие части жилого дома (документы о регистрации права на общие части жилого дома, распоряжение о праве совместной собственности на общие части жилого дома и т.д.).

4. Документы о размере платежей за пользование общими частями дома, которые определяются на основе пропорции площади комнат.

В проведении сделки будет участвовать нотариус, который проверит юридическую правильность документов и зарегистрирует договор купли-продажи на жилую площадь в Росреестре. Учитывая, что у каждого собственника жилых комнат будет свой Кадастровый номер и свое право собственности на них, то договор купли-продажи заключается отдельно на каждую комнату.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-309, которые регулируют отчуждение имущества и договор купли-продажи;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-270, которые регулируют права и обязанности собственников жилого помещения и право на наследование жилого помещения;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 4.5 и 4.6, которые регулируют ответственность за нарушения в сфере жилищного законодательства.

Для проведения сделки продажи жилплощади необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Покупатель должен оплатить продавцу стоимость жилплощади в соответствии с условиями, определенными в договоре купли-продажи. В данном случае в заявлении на регистрацию сделки в Росреестре должны указываться и оба помещения, принадлежащие продавцу, и доля в праве собственности на общее имущество. Оплата по жировкам будет продолжаться в соответствии с площадью комнат продавца и покупателя.