Собственники боксов: права на землю, проезд и заборы | Избегайте конфликтов с соседями и защитите свои интересы с серветутом в суде

Если соседний участок не имеет правовых оснований для закрытия проезда и этот проезд необходим для доступа к земельному участку с правом собственности на боксы, то закрыть проезд - нарушение прав последнего. В таком случае, владелец земельного участка может обратиться в суд с иском о заключении соседнего участка договора сервитута на предоставление права проезда. Отсутствие документов на землю у ГСК не является основанием для отказа в заключении такого договора.

В данном случае для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на боксы;
2. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположен ГСК;
3. Документы, выданные компетентными органами в отношении участка соседнего с ГСК, на котором находится единственный проезд.

Ответ на вопрос о возможности собственника соседнего участка перекрыть единственный проезд зависит от содержания указанных документов, а также процедур, проводимых по законодательству РФ при возникновении соседских конфликтов.

В случае отсутствия документов на землю у ГСК, возможность заключить серветут в судебном порядке будет зависеть от сложности технического и правового анализа правового статуса земельного участка и связанных с ним прав. Однако, даже в случае отсутствия документов на землю у ГСК, при наличии правоустанавливающих документов на боксы, собственникам недвижимости может быть исковым путем требование о заключении договора серветута.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Сервитуты".

2. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок. Право собственности на отдельные виды имущества, находящиеся на земельном участке".

3. Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

4. Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Использование чужого земельного участка".

5. Статья 238 Гражданского кодекса РФ "Доказательства при судопроизводстве в гражданских делах".