Соблюдение сроков сдачи домов в разрешении: какие законы необходимо знать

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик обязан соблюдать сроки завершения строительства и сдачи дома, установленные в разрешающей документации на строительство. Если у застройщика возникает необходимость изменения установленных сроков, то он обязан обратиться с соответствующим запросом в орган, выдавший разрешение на строительство, для получения соответствующих изменений в документации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к градостроительному законодательству Российской Федерации. В частности, к Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к Федеральному закону от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и к Градостроительному кодексу Российской Федерации. В этих документах есть нормы, регулирующие процесс строительства и сдачи домов в эксплуатацию, в том числе нормы, которые могут регулировать указание сроков сдачи дома в разрешении на строительство. Также необходимо учитывать взаимоотношения между застройщиком и другими заинтересованными сторонами, такими как покупатель или управляющая компания, которые могут иметь соответствующие договоры и контракты.

Статья 12 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 31.12.2017) устанавливает, что договором участия в долевом строительстве могут быть предусмотрены сроки завершения строительства объекта недвижимости, а также ответственность сторон за нарушение установленных сроков.