Как снять обременение с квартиры с несколькими собственниками: решение проблемы

Для снятия обременения с квартиры необходимо обращение в органы Росреестра. В соответствии с законодательством РФ, каждый собственник должен предоставить собственное заявление на снятие обременения. Следовательно, если в данном случае квартира имеет трех собственников, то каждый из них должен явиться в МФЦ лично и подать заявление о снятии обременения.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 2) договор ипотеки, подтверждающий полное погашение ипотечного кредита; 3) при наличии нескольких собственников - документы, подтверждающие право собственности на квартиру у каждого из собственников.

Для снятия обременения с квартиры необходимо выписать новое свидетельство о праве собственности без учета ипотеки. По закону, наличие всех собственников не требуется, однако, если квартиру находится в залоге, банк может потребовать наличие всех собственников при снятии обременения. Поэтому лучше заранее уточнить у банка, по каким документам можно снять обременение.

Для решения вопроса о снятии обременения с квартиры, необходимо предоставить следующие документы в МФЦ (многофункциональный центр обслуживания населения):

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия).

2. Договор купли-продажи квартиры (если имеется).

3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки (свидетельства об уплате, документы от банка о погашении).

4. Паспорта всех собственников квартиры.

5. Доверенность на представление интересов отсутствующего собственника, если таковой имеется.

6. Заявление на снятие обременения с квартиры (может быть оформлено на одного из собственников).

Для проведения всех необходимых процедур в МФЦ, могут потребоваться дополнительные документы или уточнения, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистом.

Законодательство РФ, регулирующее данную ситуацию:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 246, 295.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 15 и 37.

3. Постановление Правительства РФ от 13 декабря 2012 года № 1418 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Непосредственно к данной ситуации применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 246: в случае, если несколько лиц являются собственниками одного объекта недвижимости, они могут осуществлять все действия по управлению этим объектом только согласованно.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 37: для снятия обременения с квартиры должны предоставить заявление собственники квартиры или их доверенные лица.
• Постановление Правительства РФ от 13 декабря 2012 года № 1418 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", раздел VII "Снятие регистрационной записи о праве и обременении", статья 31: на момент подачи заявления о снятии регистрационной записи о праве и обременении квартиры, заявителем должен быть собственник или доверенное лицо всех собственников квартиры.

Статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность", статья 245.1 ГК РФ "Долевая собственность в многоквартирном доме", статья 256 ГК РФ "Распоряжение и защита общей долевой собственности", статья 292 ГК РФ "Исполнение обязательств", статья 322 ГК РФ "Исполнение обязательств за счет имущества должника". Также могут быть применены нормы ГПК РФ в части оформления необходимых документов и процедур для снятия обременения с квартиры.