Снятие ареста на недвижимость: правомочность при отказе пристава и схема предоплаты

Правомочно ли пристав отказывает в снятии ареста на недвижимость без проведения оценки имущества и требует предварительной оплаты перед снятием ареста?

Согласно законодательству Российской Федерации, пристав не может отказать в снятии ареста на недвижимость, если должник нашел покупателя и заключил договор купли-продажи.

При этом, если оценка имущества еще не произведена, пристав не вправе требовать предварительную оплату за снятие ареста на имущество, в том числе на недвижимость.

Если была произведена оценка имущества, то пристав имеет право потребовать оплату стоимости арестованного имущества или его части для снятия ареста.

Итак, пристав не имеет права отказывать в снятии ареста на недвижимость без уважительной причины, какой в данном случае может служить отсутствие оценки имущества. Единственными исключениями являются случаи, предусмотренные федеральными законами.

Для решения указанного вопроса Вам, вероятнее всего, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между должником и покупателем;

2. Решение суда, на основании которого была наложена опись и арест на недвижимое имущество должника;

3. Справка о стоимости недвижимости, на которую наложен арест, либо другие документы, подтверждающие ее рыночную стоимость.

Если пристав, несмотря на наличие договора купли-продажи, отказывается снять арест на недвижимость, необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ареста в порядке статьи 394 ГПК РФ. При этом следует убедительно доказать, что стоимость недвижимости, на которую наложен арест, многократно превышает сумму долга, а также что продажа данного объекта недвижимости не ухудшит позицию кредиторов, а наоборот, позволит быстро погасить долг.

Если же суд арест сохранит, то в такой ситуации покупатель не должен оплачивать стоимость недвижимости до снятия ареста, так как при этом он рискует потерять как деньги, так и недвижимое имущество.

Статьи Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (от 29.07.1998 года № 135-ФЗ) и "Об исполнительном производстве" (от 02.10.2007 года № 229-ФЗ).