Снять жильё на 11 месяцев: опыт жильца, ошибки риелтора и возможность иска

Ситуация достаточно сложная и требует более детального изучения всех обстоятельств. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если залог квартиры не был оговорен в договоре, наймодатель не имеет права удерживать залог. В данном случае, когда наймодатель вернул только 9000₽, а не полную сумму залога, вам стоит сначала обратиться к нему с требованием вернуть полную сумму. Если он отказывается это сделать, вы можете подать иск на незаконное удержание залога. Что касается дополнительно переведенных 9000₽ риелтору, здесь тоже необходимо провести дополнительное исследование. Если риелтор обманул вас и просит перевести деньги ей лично, а не на счет наймодателя, то это может быть квалифицировано как мошенничество. В таком случае, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением об этом преступлении. Однако, для принятия окончательного решения по этому случаю рекомендуется обратиться к юристу для проведения более детальной консультации и анализа документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды, который был заключен между арендодателем и арендатором;

2) Переписки или иные средства связи, на основании которых было совершено перечисление денежных средств на счета риелтора и арендодателя;

3) Документы, подтверждающие перевод денежных средств на указанные счета;

4) Копию законодательных актов, которые регулируют отношения между арендодателем, арендатором и риелтором на территории Российской Федерации.

В данной ситуации возможны различные правовые подходы к решению проблемы возврата залога за аренду жилья. Возможно, следует претендовать на возврат залога непосредственно у арендодателя, если условия договора аренды предусматривают его выплату. Однако, если риелтор был незаконно обогащен на указанную сумму, возможно, следует предъявлять иск на возмещение убытков в отношении риелтора о незаконном обогащении. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области законодательства, для более точного определения возможных подходов к данной проблеме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 614, 615, 620); - Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 676, 677); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (ст. 18, 19); - Уголовный кодекс Российской Федерации (ст. 159).

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, залог должен быть оформлен в письменной форме. Если в договоре аренды жилья залог не был оговорен, то это может быть основанием для требования возврата поверенных денег.

2. В случае невозврата залога к моменту выезда арендатора, согласно ст. 677 ЖК РФ арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере 1% от суммы залога за каждый день просрочки.

3. Если риелтор действительно не имел права требовать перевода денег на свой счет, то это может быть основанием для подачи иска о незаконном обогащении согласно ст. 159 УК РФ.

4. Необходимо также проверить, была ли подписана дополнительная соглашение между наймодателем и риелтором о предоставлении услуг. В случае отсутствия такого соглашения, требование риелтора о выплате ей части арендной платы может быть незаконным.

В целом, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и дополнительных соглашений, а также провести юридический анализ ситуации.