Снижение процентной ставки ипотечного кредита при остатке задолженности до 100 000 долларов и соотношении 80% к стоимости квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для проведения оценки квартиры может быть нанят независимый оценщик, который получит нужный пакет документов от кредитной организации и согласно заключению определит текущую стоимость недвижимости. Остаток ссудной задолженности по кредиту на дату оценки должен быть рассчитан на основе фактических платежей, сделанных Заемщиком, а также с учетом курса доллара на дату расчета или указанный в договоре валютного кредита.

Для решения данного вопроса необходимо иметь документы, подтверждающие следующее: 1. Документы, связанные с валютным ипотечным кредитом, включая копию договора и иные связанные с ним документы, а также информацию об остатке ссудной задолженности по кредиту на день, когда должны были сработать условия снижения процентной ставки, а именно на дату достижения остатка ссудной задолженности не более 100 000 долларов США. 2. Документы, связанные с оценкой недвижимости, которую приобрели с помощью валютного ипотечного кредита, а также свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. 3. Документы, связанные с текущим курсом доллара на момент достижения остатка ссудной задолженности не более 100 000 долларов США, в целях определения фактической суммы задолженности.

Оценку недвижимости, которую приобрели с помощью валютного ипотечного кредита, должно было проводить квалифицированное лицо, имеющее соответствующую лицензию и способное определить рыночную стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Задолженность считается на день оценки, то есть на день, когда проводилась оценка недвижимости. Курсы доллара на дату оценки должны быть учтены при расчете остатка ссудной задолженности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс РФ (статьи, связанные с договорами и имуществом); - Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи, связанные с оценкой недвижимости и условиями залога); - Закон РФ "О банках и банковской деятельности" (статьи, связанные с кредитованием и условиями кредита); - Указание Центрального банка РФ о порядке определения размера обязательных резервов кредитных организаций (в части, связанной с кредитованием в иностранной валюте).

Относительно вопроса о проведении оценки квартиры и зависимости задолженности от курса доллара, ответ можно получить из условий договора и дополнительных соглашений между сторонами. Возможно, в договоре предусмотрена обязанность заемщика самостоятельно провести оценку квартиры, либо банк может иметь право проведения оценки по своему усмотрению (что также может быть описано в договоре). Зависимость задолженности от курса доллара также может быть установлена в договоре или дополнительном соглашении. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или банковскому специалисту для более детальной консультации по данному вопросу.