Смена управляющей компании: правомерность требования оплаты и начисления пени, подтверждение дохода автора

Согласно статье 309 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация вправе требовать оплату за предоставляемые услуги в соответствии с заключенным договором. Если же договор не был заключен, то управляющая организация вправе требовать оплату в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Относительно начисления пеней следует обратить внимание на статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой должник обязан уплатить пеню, если иное не предусмотрено договором или законом. При этом, пеня начисляется со дня, установленного для исполнения обязательства.

Исходя из вышеизложенного, в случае, если договор на оказание услуг был заключен с новой УК, она вправе требовать оплату за предоставленные услуги с момента заключения договора, а также начислять пеню со дня, установленного для исполнения обязательства по оплате. Однако, если услуги оказывались старой УК без заключения договора, то она также вправе требовать оплату в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда, по которому был проигран иск о споре между старой УК и жильцами по поводу смены УК и перехода к новой УК; 2. Договор с новой УК, который должен содержать условия о переходе к новой УК, периоде действия договора, условиях оплаты и т.д.; 3. Акты о передаче прав и обязательств между старой УК и новой УК.

Ответ на вопрос о том, вправе ли новая УК требовать с оплаты услуг и начислять пени, зависит от условий договора и сроков, установленных законодательством.

Если вы несмотря на решение суда и договор с новой УК продолжали платить услуги старой УК и не заключали договор с новой, то новая УК вправе требовать оплату услуг с момента, когда вы вступили в право пользования жильем, и начислять пени в соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ.

Если же договор был заключен и новой УК были переданы все права и обязанности, то новая УК вправе требовать оплату услуг с момента заключения договора и начислять пени в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Для решения вопроса, описанного вопрошающим, следует руководствоваться следующими статьями:

Статья 151 Основ гражданского законодательства РФ: Правопреемство по договору. В соответствии с данной статьей правопреемник (в данном случае - новая УК) наследует права и обязанности, вытекающие из договора, заключенного его предшественником (старая УК).

Статья 319 Гражданского кодекса РФ: Право на требование неустойки. В соответствии с данной статьей, кредитор (в данном случае - новая УК) имеет право требовать с должника (в данном случае, от вопрошающего) уплаты неустойки, если это предусмотрено договором или законом.

Таким образом, новая УК имеет право требовать оплаты за оказанные услуги с момента своего вступления в силу (даты вступления новой УК в должность) до настоящего времени. Она также имеет право начислять неустойку (пени) в соответствии с условиями договора и требовать ее уплату.