Смена УК в МКД: Проблемы с законностью на примере 30 квартир, в том числе 5 в частной собственности

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о внесении изменений в устав МКД принимается простым большинством голосов собственников жилых помещений МКД, имеющих не менее чем две трети всего числа голосов собственников. Если муниципальные квартиры участвуют в общем собрании собственников наравне с другими собственниками, то их голоса имеют равную силу при принятии решений. Следовательно, подписание протокола общего собрания главой за муниципальные квартиры не является нарушением законодательства.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Устав или регламент МКД, который определяет порядок принятия решений на общем собрании.

2. Копии свидетельств собственности на квартиры в МКД, чтобы определить, какие квартиры находятся в собственности муниципалитета.

3. Копии протоколов общих собраний, на которых принимались решения о выборах главы МКД и другие решения, связанные с управлением МКД.

4. Законодательные акты, регулирующие порядок управления многоквартирными домами, в том числе УК РФ, ЖК РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с законодательством РФ, общее собрание собственников МКД принимает решения по вопросам, связанным с управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества. При этом, для принятия решений, необходимо собрание кворума, определенного уставом МКД.

Если пять квартир в МКД находятся в частной собственности, то их собственники также имеют право голоса на общем собрании. Глава МКД, не является собственником квартир в МКД и, следовательно, не может принимать участие в голосовании на общем собрании, если он не является собственником квартир.

Таким образом, законно ли изменение устава МКД путем общего собрания со сменой главы, зависит от многих факторов и необходима более детальная информация о вопросе.

• Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 36 Федерального закона от 02.10.2007 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Статья 22 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если управляющая организация создана в форме ООО и управляет МКД)