Смена способа управления домом: порядок, сроки и ответы на часто задаваемые вопросы
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3320381
Ответы юристов (1)
Жильцы многоквартирного дома имеют право на смену способа управления домом с непосредственного на управляющую компанию.
Порядок и сроки принятия такого решения определяются статьей 154 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, решение о смене способа управления домом принимается на общем собрании собственников помещений. Для принятия такого решения требуется наличие кворума и большинства голосов.
Указанный порядок принятия решения регламентируется Жилищным кодексом РФ и Нормами содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая компания не вправе отказать в заключении договора, если жильцы многоквартирного дома приняли решение о смене способа управления домом на управляющую компанию в соответствии с установленным порядком. При этом, управляющая компания обязана заключить договор на оказание услуг по управлению домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для смены способа управления домом с непосредственного на управляющую компанию необходимо обратиться к жильцам многоквартирного дома с предложением о проведении общего собрания собственников или жильцов для принятия решения о такой смене. Порядок и сроки проведения такого собрания регламентируется законодательством об административных правонарушениях и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае принятия решения о смене способа управления домом управляющая компания вправе отказать в заключении договора только в случае несоответствия заявителя условиям договора или непредставления заявителем необходимых документов. При этом, отказ управляющей компании должен быть мотивированным и обоснованным. Если управляющая компания является единственной в населенном пункте, то она обязана заключить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом на законных основаниях.
Для решения вопроса о смене способа управления многоквартирным домом следует обратиться к Федеральному закону от 03.06.2011 № 142-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также к Жилищному кодексу РФ.
Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:
- Статья 18 Федерального закона от 03.06.2011 № 142-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", которая регулирует процедуру смены способа управления домом;
- Статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают требования к управлению многоквартирными домами и права и обязанности управляющей компании.
Порядок и сроки принятия решения об изменении способа управления, а также акты, которыми это регулируется, уточняются в соответствии с уставом многоквартирного дома и региональным законодательством.
Управляющая компания не вправе отказать в заключении договора об управлении многоквартирным домом, если она удовлетворяет требованиям закона и имеет соответствующую лицензию. Если же в населенном пункте нет других управляющих компаний, то обоснованный отказ может быть связан с отсутствием свободных ресурсов, а также с невозможностью предоставления услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с законодательством. Однако такой отказ должен быть обоснован и не должен противоречить законодательству.
Услуги юристов
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Услуга понадобится, если:
- человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
- сумма несправедливо большая;
- нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы