Смена способа управления домом: порядок, сроки и ответы на часто задаваемые вопросы

Как я могу сменить способ управления домом с непосредственного на управляющую компанию, и какой порядок и какие акты регламентируют этот процесс? Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора, если она является единственной в населенном пункте?

| Гость, Москва
Категория: ЖКХ
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Жильцы многоквартирного дома имеют право на смену способа управления домом с непосредственного на управляющую компанию.

Порядок и сроки принятия такого решения определяются статьей 154 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, решение о смене способа управления домом принимается на общем собрании собственников помещений. Для принятия такого решения требуется наличие кворума и большинства голосов.

Указанный порядок принятия решения регламентируется Жилищным кодексом РФ и Нормами содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания не вправе отказать в заключении договора, если жильцы многоквартирного дома приняли решение о смене способа управления домом на управляющую компанию в соответствии с установленным порядком. При этом, управляющая компания обязана заключить договор на оказание услуг по управлению домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для смены способа управления домом с непосредственного на управляющую компанию необходимо обратиться к жильцам многоквартирного дома с предложением о проведении общего собрания собственников или жильцов для принятия решения о такой смене. Порядок и сроки проведения такого собрания регламентируется законодательством об административных правонарушениях и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае принятия решения о смене способа управления домом управляющая компания вправе отказать в заключении договора только в случае несоответствия заявителя условиям договора или непредставления заявителем необходимых документов. При этом, отказ управляющей компании должен быть мотивированным и обоснованным. Если управляющая компания является единственной в населенном пункте, то она обязана заключить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом на законных основаниях.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения вопроса о смене способа управления многоквартирным домом следует обратиться к Федеральному закону от 03.06.2011 № 142-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также к Жилищному кодексу РФ.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

  • Статья 18 Федерального закона от 03.06.2011 № 142-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", которая регулирует процедуру смены способа управления домом;
  • Статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают требования к управлению многоквартирными домами и права и обязанности управляющей компании.

Порядок и сроки принятия решения об изменении способа управления, а также акты, которыми это регулируется, уточняются в соответствии с уставом многоквартирного дома и региональным законодательством.

Управляющая компания не вправе отказать в заключении договора об управлении многоквартирным домом, если она удовлетворяет требованиям закона и имеет соответствующую лицензию. Если же в населенном пункте нет других управляющих компаний, то обоснованный отказ может быть связан с отсутствием свободных ресурсов, а также с невозможностью предоставления услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с законодательством. Однако такой отказ должен быть обоснован и не должен противоречить законодательству.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Используя услугу, вы получите:

  • профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
  • помощь в досудебном урегулировании спора;
  • поддержку в ходе судебного разбирательства. 

Услуга понадобится, если:

  • человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
  • сумма несправедливо большая;
  • нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Помощь потребуется, чтобы:

  • убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
  • уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы