Смена собственника квартиры без ДКП и на основании чего это возможно?

В соответствие с «Федеральным Законом об ипотеке (залоге) жилых помещений и об ипотечных (залоговых) сделках», собственник жилого помещения может меняться только на основании договора купли-продажи или договора дарения. Судебным решением или иным способом изменить права собственности на жилое помещение невозможно.

Однако, если вы заметили, что собственность на квартиру, находившуюся на имя вашего отца, была передана на имя другого человека, в квартире живут граждане, которые являются прописанными лицами, а вас об этом не уведомили, то это может свидетельствовать о том, что этот процесс произведен без законных оснований.

В таком случае, вы можете обратиться в суд с требованием о признании ДКП недействительным, поскольку оно было заключено без вашего согласия, а, следовательно, сын отца является собственником квартиры, и ему принадлежит право жить в ней.

Также вам следует обратиться в органы МВД с заявлением о преступлении, если собственность на вашу квартиру была передана на имя другого человека, были превышены пределы доверенности, а также при незаконном захвате жилого помещения.

В целом, вы имеете право на защиту своих прав на жилое помещение и должны обратиться в суд в ближайшее время, чтобы защитить свои права на жилое помещение и на все, что находится в нем, включая мебель и вещи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1) паспорт гражданина РФ; 2) свидетельство о рождении; 3) доверенность на получение сведений о правах на объект недвижимости, если действия совершают не лично.

Смена собственника может произойти только на основании соответствующего документа, например, договора купли-продажи, дарения, наследования и т.д. В данном случае необходимо выяснить, был ли заключен договор на продажу квартиры или другой аналогичный документ. Если такой документ имеется, то следует обратиться в суд для защиты своих прав на жилье. Если же такого документа нет, следует обратиться в полицию для выяснения обстоятельств изменения прав собственности без согласия законных владельцев.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" и статья 223 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("ГК РФ" и "Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а также другие нормативные акты, устанавливающие порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в России.