Сложности осмотра стояка, требование УК, возможность течи - решаем проблему с лужей возле квартиры.

Управляющая компания имеет право требовать доступ к коммуникациям, если необходимо произвести ремонт или проводить технический осмотр сетей в отношении, которых она исполняет функции технического управления. В данном случае, если УК считает, что возникшая утечка может свидетельствовать о неисправности коммуникаций, она может обратиться к собственнику квартиры с просьбой о предоставлении доступа для проведения осмотра и ремонтных работ.

Касательно того, кто будет нести ответственность за демонтаж плитки, если течь обнаружится не у собственника квартиры, это зависит от результата осмотра и проведенных исследований. Если будет установлено, что течь действительно является следствием неисправности в коммуникациях, не связанных со собственной квартирой, расходы на демонтаж плитки и ремонт будут возмещены соответствующим источником ответственности в зависимости от того, кто является виновником проблемы.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственником квартиры;

2. Правила внутреннего распорядка жильцов дома, утвержденные управляющей организацией;

3. Приказ или распоряжение управляющей организации о проведении работ по устранению нарушений в работе коммуникаций;

4. Протокол обследования квартиры, составленный специалистами управляющей организации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ к инженерным системам находящимся в его квартире, для их обслуживания и ремонта. Если доступ к инженерным системам затруднен, то собственник должен устранить препятствия на свой счет.

Таким образом, если в ремонте коммуникаций нуждается не только ваша квартира, но и соседние, то демонтаж плитки и проведение работ будет произведен на общей основе с соответствующим сметным расчетом.

Если же вы доказываете, что несмотря на наличие течи, дело не в вашей квартире, а в квартире соседей, то вы несете ответственность лишь за доступ к коммуникациям в вашей квартире, а установление виновника и ответственность за устранение проблемы будет возложена на управляющую организацию.

Статьи 38-39 Жилищного кодекса Российской Федерации.