Ограничение доступа в сквозной подъезд: как защитить жителей многоквартирного дома

Установление ограничений на доступ посторонних лиц в данном случае может основываться на положениях Закона РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей", гл.3 "Права потребителей при оказании услуг и выполнении работ". Согласно ст. 20 указанного Закона, потребитель имеет право на оказание услуг, соответствующих требованиям безопасности и обеспечения нормального качества жизни.

В данной конкретной ситуации, посторонние лица, которые регулярно проходят через сквозной подъезд, создают препятствия для права жильцов на безопасность и нормальное качество жизни. Кроме того, такие действия могут нарушать установленный порядок использования общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, жители проходного подъезда могут обосновать ограничение доступа для посторонних лиц на основании права на обеспечение безопасности и нормального качества жизни, а также правил использования общего имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые определяют правила пользования общедомовыми территориями и помещениями, а также правила поведения жильцов.

2. Документ, подтверждающий право собственности на общедомовые территории и помещения, включая сквозной проход.

3. Соответствующие законы и нормативно-правовые акты Союза России и Белоруссии, которые регулируют права и обязанности собственников жилого помещения и членов семей при проживании в них.

4. Решение собрания жильцов, на котором будет принято решение по поводу закрытия сквозного прохода на магнитный ключ.

Также следует учесть возможные претензии со стороны соседей, которые настаивают на свободном доступе к сквозному проходу. В связи с этим, возможно, будут необходимы дополнительные консультации с юристом или сервисом по арбитражу.

Для решения данного вопроса рекомендуются следующие документы и действия:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК) и положение о порядке использования общего имущества, в которых должны быть четко прописаны правила пользования подъездами и общедомовыми территориями, а также ограничения на доступ граждан, не являющихся собственниками жилья в данном доме.

2. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об ограничении доступа через сквозной проход.

3. Письменные заявления собственников жилья, проживающих в предроследнем подъезде, о поддержке введения магнитного замка для ограничения доступа.

4. При необходимости - юридическое мнение, подтверждающее право собственников жилья на ограничение доступа к своему имуществу (подъезду) для лиц, не являющихся его собственниками.

5. Объявление о проведении общего собрания собственников жилья, на котором будет приниматься решение по введению магнитного замка для ограничения доступа через сквозной подъезд.

В целом, для того, чтобы решить вопрос об ограничении доступа через сквозной подъезд, необходимо привлекать как можно больше собственников жилья к обсуждению данного вопроса, собрать все необходимые документы и на их основе принять обоснованное решение на общем собрании. Однако, рекомендуется также проконсультироваться с юристом, чтобы удостовериться в правомерности указанных действий и минимизировать риски возможных юридических последствий.

Жителям проходного подьезда можно рекомендовать обратиться к закону "О порядке получения разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства" № 190-ФЗ: - статья 2 "Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе"; - статья 51 "Права собственников или иных законных владельцев земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства"; - статья 55 "Ограничения прав владельцев на объектах капитального строительства".

Также жителям проходного подъезда стоит ознакомиться с Законом "О жилищном фонде" № 102-ФЗ: - статья 15 "Общие права и обязанности собственников жилья и жилых помещений"; - статья 16 "Общие правила пользования жилым помещением и жилым фондом"; - статья 20 "Общее имущество жилищного фонда"; - статья 39 "Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества".

Отметим, что изложенные статьи не дают ответа на прямой вопрос об ограничении доступа не проживающих в парадной соседей в многоквартирном доме. Они могут оказаться полезными в решении вопросов по управлению многоквартирным домом, а также в разрешении возможных конфликтов между соседями на основании прав и обязанностей собственников жилья и общего имущества многоквартирного дома. При необходимости советуем обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Пользование общедомовыми помещениями и территориями".

2. Статья 258 Жилищного кодекса РФ "Требования к эксплуатации жилых помещений и общедомовых помещений, зданий и сооружений".

3. Статья 259 Жилищного кодекса РФ "Обслуживание жилых помещений и общедомовых помещений, зданий и сооружений".

4. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Порядок пользования и управления общим имуществом в многоквартирном доме".