Скважина на земельном участке ООО: права собственности, лицензия, регистрация в Росреестре, документы

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, право собственности на недропользование возникает у лица, осуществившего работы по разведке и добыче полезных ископаемых, в том числе воды. При этом оно регистрируется в установленном порядке в органах Росреестра. Следовательно, для регистрации права собственности на скважину необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на недропользование и выполнение работ по разведке и добыче полезных ископаемых. Однако, если земельный участок на котором пробурена скважина совпадает с земельным участком, на котором расположено нежилое здание, зарегистрированное в Росреестре, то регистрация права на скважину не требуется, так как оно является частью права собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Для регистрации права собственности на данную скважину в Росреестре необходимы следующие документы:

1. Заявление о регистрации права собственности на скважину;
2. Копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположена скважина;
3. Копия лицензии на пользование водными ресурсами и право использования воды;
4. Договор о бурении скважины на осуществление геолого-разведочных работ;
5. Свидетельство об утверждении проектной документации на скважину;
6. Акт приемки-передачи скважины в эксплуатацию.

Также следует обратить внимание на требования оформления права на объект недвижимости, на котором расположен здание и скважина, чтобы соответствовать требованиям гражданского кодекса и закона "Об объектах недвижимости". При необходимости регистрации права на здание, потребуются дополнительные документы, такие как свидетельство о праве собственности на здание и т.д.

• Земельный кодекс РФ (статьи 22.2, 36, 38, 39.13, 39.15-39.18, 42, 44-47, 49, 50, 79.1, 97).

• Водный кодекс РФ (статьи 8, 14, 23, 29, 31, 59, 63).

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 142, 143, 154, 160, 301, 302, 305, 306, 316, 317, 319, 320, 331, 332, 334, 437, 438, 442).

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 2, 4, 6, 7, 8, 13, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 26, 29, 30, 33).

• Постановление Правительства РФ от 23 июня 2014 г. № 481 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по бурению скважин на воду".

• Приказ Минприроды России от 30 апреля 2019 г. № 203 "Об утверждении Инструкции о порядке определения и учета потребления водных ресурсов".

Для регистрации права собственности на скважину в Росреестре необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок) и на саму скважину (например, лицензия на пользование водными ресурсами), а также техническая документация на скважину и договор об оказании услуг по регистрации прав в Росреестре.