Ситуация с проживанием племянницы в трехкомнатной квартире в муниципальном фонде: как правильно поступить?

Согласно российскому законодательству, сдача жилого помещения в наем должна выполняться путем заключения договора найма. При этом, соглашение о проживании племянницы в квартире на месяц без оформления договора найма является нарушением закона.

Если племянница осталась проживать в квартире без согласия владельца на непродолжительный период, т.е. более месяца, то это может быть признано превышением полномочий по договору найма, что дает право владельцу квартиры требовать расторжения договора найма и выселения жильца.

В данном случае, если вы не являетесь владельцем квартиры, то у вас нет права рассуждать о правах на выселение племянницы. Если жена является владельцем квартиры, ей принадлежит право решать, кто может проживать в квартире в соответствии с законом. Если ей собственником квартиры было предоставлено муниципальное жилье, то отсутствие договора найма может стать основанием для расторжения договора найма и выселения жильцов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между женой и муниципальным фондом.

2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность жены, племянницы и всех остальных членов семьи, занимающих квартиру.

3. Доверенность от жены обращаться и действовать в ее интересах по данному вопросу.

4. Документы, подтверждающие факт проживания племянницы в квартире, такие как квитанции об оплате коммунальных услуг, почтовые адреса, корреспонденцию, выписки из ЕГРН, и т.д.

5. Нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения, связанные с наймом жилых помещений и правом на проживание.

На основании представленных документов будет произведена проверка правомерности нахождения племянницы в квартире. В случае, если выяснится, что ее проживание нарушает законы Российской Федерации, могут быть применены соответствующие меры, включая выселение. Если же в данном случае законодательство не нарушено, то племянница может иметь право продолжать проживать в квартире, при условии согласия всех членов семьи и заключении дополнительного договора найма.

Жена наниматель может обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения от проживающей в нем племянницы на основании ст. 686 Гражданского кодекса РФ. Однако, если племянница проживает в квартире на законных основаниях (истек срок временного пользования жилым помещением или заключен договор аренды), то она может быть защищена статьями 615 и 619 Гражданского кодекса РФ. Если племянница не выполняет свои обязательства по оплате за жилье и/или причиняет ущерб имуществу, то суд может применить статьи 653 и 659 Гражданского кодекса РФ.