Штрафные санкции за просрочку сроков строительства в договоре ЖСК: возможности и варианты оформления юридического документа с застройщиком

1. Если добавление штрафных санкций к договору ЖСК не предусмотрено законодательством и не было согласовано сторонами, то данные санкции могут быть признаны незаконными и не будут применяться судом.
2. Для получения пеней возможными вариантами являются заключение дополнительного соглашения к договору ЖСК с предусмотрением штрафных санкций, либо направление требования о выплате пеней в соответствии с условиями и правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако, перед оформлением документов, стоит обратиться к компетентному юристу для получения консультации и разработки наиболее эффективной стратегии защиты своих интересов.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ЖСК с указанием всех условий.
2. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между застройщиком и участниками долевого строительства.
3. Любые дополнительные соглашения, заключенные между застройщиком и участником долевого строительства.

Относительно Ваших конкретных вопросов:

1. В случае, если Вы заключите дополнительное соглашение с застройщиком, в котором будут прописаны штрафные санкции за задержку сроков строительства, то это соглашение может быть признано недействительным, если оно противоречит законодательству Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать, что штрафные санкции за задержку сроков строительства могут быть предусмотрены законодательством Российской Федерации или в договоре долевого участия в строительстве, поэтому перед заключением дополнительного соглашения следует ознакомиться с применимым законодательством и существующими договорами.

2. Для получения пеней по договору долевого участия в строительстве, который был заключен с застройщиком, необходимо установить причину задержки сроков строительства. Если задержка вызвана непреодолимыми обстоятельствами, например, землетрясение или другие стихийные бедствия, то Вам не будут начислены пени. Однако, если задержка вызвана действиями застройщика, то Вы можете требовать выплаты пеней. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании пеней в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также возможно заключение отдельного договора с застройщиком, в котором будут прописаны условия по выплате пеней.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 450 ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства");
• Статья 451 ("Штраф за неисполнение обязательства или за нарушение срока его исполнения");
• Статья 333.33 ("Специальные требования, предъявляемые к договорам управления многоквартирным домом").

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 218 ("Ответственность управляющей организации за нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме");
• Статья 221.1 ("Штраф за нарушение норм договора управления многоквартирным домом").

1. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в строительстве":

• Статья 22 ("Ответственность за нарушение сроков строительства объектов недвижимости").

Однако, необходимо отметить, что применение штрафов и пеней в данной ситуации зависит от конкретных условий договора и дополнительных соглашений между сторонами. Также, возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы и сбор доказательной базы для подтверждения нарушения строительной компанией сроков строительства. Консультация юриста поможет определить наилучший путь решения в данной ситуации.