Шоурум женской одежды: аренда помещения и предоплата арендодателю

Добрый день!

1. Да, договор аренды заключается между собственником помещения и ИП.
2. Предоплата арендной платы является распространенной практикой как для арендодателей, так и для арендаторов. Для зафиксирования такой сделки рекомендуется составить письменное соглашение, в котором указать условия предоплаты (сумму, сроки и условия ее возврата). Также необходимо указать статус сторон (арендодатель, арендатор), а также даты подписания и действия соглашения. Соглашение подписывается обеими сторонами и хранится у каждой из них.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды. Данный документ заключается между собственником помещения и арендатором. В данном случае арендатором является ИП. В договоре следует указать срок аренды, размер арендной платы, порядок ее оплаты, условия использования помещения и другие важные условия.

2. Документы, подтверждающие регистрацию ИП. Для заключения договора аренды помещения ИП должен быть зарегистрирован в налоговой службе и иметь соответствующий документ.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение. Владелец помещения должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на это помещение.

4. Договор предоплаты. Если арендодатель согласен на предоплату, необходимо заключить соответствующий договор. В нем следует указать сумму предоплаты, условия ее возврата, если арендатор откажется от аренды, а также другие важные условия.

В целом, чтобы избежать неприятностей и убедиться в законности всех действий, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

1. Статья 702 ГК РФ "Аренда помещения"
2. Статья 554 ГК РФ "Заключение договора"

Отвечая на вопросы: 1. Договор аренды может быть заключен как с собственником помещения, так и с управляющей компанией, если она уполномочена на заключение договоров. В случае, если ИП еще не оформлено, договор аренды может быть заключен на физическое лицо. 2. Для зафиксирования предоплаты арендной платы можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды, где будет указано, что арендатор вносит предоплату в размере указанном в соглашении. Необходимо также указать срок действия предоплаты и порядок ее расходования.