Шлагбаум у дома и требования арендаторов первого этажа по парковочным местам

Арендаторы первого этажа нежилого помещения, как и другие граждане, имеют право на парковку транспортных средств в общественных местах, но не имеют право требовать от собственника установки парковочных мест и размещения шлагбаума для удобства парковки. Решение организации парковки и установки шлагбаума является компетенцией собственника или управляющей компании, регулируется муниципальными правилами и может зависеть от местных условий и возможностей.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения на первом этаже дома. В данном документе должны указываться права и обязанности арендатора и арендодателя, в том числе относительно использования общего имущества дома (подъезда, лестницы, двора и т.д.), а также наличие парковочных мест в зоне действия шлагбаума.

2. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, включая общую собственность на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

3. Устав организации дома и регламент действия внутридомового сообщества (при его наличии), который может содержать положения о наличии и использовании парковочных мест вокруг дома.

4. Положение о техническом обслуживании и ремонте общего имущества дома, включая шлагбаум, если он входит в это имущество.

Наличие права арендаторов на предоставление парковочных мест будет зависеть от согласования между арендодателем и арендатором и от наличия свободных мест после учета потребностей других жильцов дома. Окончательное решение данного вопроса может приниматься собственником дома или управляющей компанией после анализа всех имеющихся документов и обстоятельств.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

2. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности".

3. Статья 35 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О порядке установления и использования платных парковок" (в ред. от 27.07.2020) "Установление и использование платных парковок".