Что делать, если в купленном помещении обнаружен пожарный щит и шланги? Покупатель и застройщик в споре

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей", покупатель вправе требовать от застройщика предоставления недвижимости, соответствующей договору, а также правилам эксплуатации и техническим стандартам. Если пожарный щит портит помещение покупателя и нарушает правила эксплуатации, то застройщик обязан устранить эти недостатки. Общедомовое имущество не должно нарушать права частных собственников на использование своих помещений, если оно не предусмотрено законодательством, договором или правилами дома. В данном случае следует обратиться к представителям застройщика с требованием устранения недостатков и, если необходимо, обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком, в котором должно быть четко определено, что предметом договора является нежилое помещение.

2. Акт приема-передачи помещения, в котором должно быть указано состояние помещения на момент передачи его Вам застройщиком.

3. Правила внутреннего распорядка жилого дома, утвержденные уполномоченным органом управления жилым домом.

4. Технические условия на общедомовое противопожарное оборудование, утвержденные уполномоченным органом государственного пожарного надзора.

5. Письменная жалоба на застройщика с требованием о принятии мер по устранению обнаруженных недостатков в нежилом помещении.

6. Письменный ответ застройщика на жалобу, в котором должны быть конкретно указаны действия застройщика по устранению недостатков.

7. Фото- и видеодоказательства обнаруженного пожарного щита и его месторасположения в помещении.

Вы можете обратиться в уполномоченный орган управления жилым домом с жалобой на застройщика и требованием о принятии мер по устранению недостатков в Вашем нежилом помещении. Если застройщик не предпримет мер по устранению недостатков в Вашем помещении, Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика при строительстве и реализации объекта капитального строительства". Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика по передаче объекта капитального строительства". Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая характеристика обязательств". Статьи 765-766 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ограниченных правах".

Статья 495 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при заключении договора купли-продажи". Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Объекты общей собственности" Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Использование общего имущества"

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между покупателем и застройщиком. В нем должны быть указаны права и обязанности каждой из сторон, а также сроки и условия передачи нежилого помещения.

2. Акт приема-передачи помещения, который был составлен между покупателем и застройщиком при передаче нежилого помещения.

3. Документы, подтверждающие факт наличия пожарного щита на центральной стене помещения (например, фотографии, акты осмотра, заключения экспертов).

4. Документы, подтверждающие статус пожарного щита как общедомового противопожарного оборудования (например, документы от управляющей организации или ответственного за эксплуатацию оборудования).

5. Копии переписки между покупателем и застройщиком по данному вопросу (если такая была).

По данному вопросу следует обратиться к юристу, чтобы он оценил ситуацию и дал рекомендации по разрешению проблемы с застройщиком. Он сможет оценить предоставленные документы и помочь составить документы, направленные на защиту прав покупателя.