Семья в квартире коммунального заселения: очередник на улучшение жилья с 1998 года, но сниженная доля собственности создает проблемы

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, при определении минимального размера жилой площади для очередников на улучшение жилищных условий и постоянных проживающих граждан каждому члену семьи, включая детей, а также другим лицам, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в жилом помещении на правах съемщика (арендатора) и проживающим в данном жилом помещении более 10 лет, предоставляется площадь для проживания не менее чем 18 квадратных метров в общежитиях, не менее чем 20 квадратных метров на семью из одного человека и не менее чем 18 квадратных метров на каждого члена семьи из числа двух и более лиц.

Таким образом, если племянник является зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении на правах съемщика и проживает в нем более 10 лет, то его площадь для проживания следует учитывать при рассмотрении вопроса о присоединении комнаты. Однако, если племянник не учитывается при определении минимального размера жилой площади, то он не имеет права на площадь в квартире в данном случае.

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт проживания племянника в квартире коммунального заселения;
2. Документы, подтверждающие опекунство над племянником;
3. Свидетельства о регистрации всех проживающих в квартире коммунального заселения;
4. Устав коммерческой организации, управляющей жилым фондом, в котором указан порядок распределения жилых помещений с учётом размера семьи;
5. Приказ органа местного самоуправления о выделении квартиры соседям по коммуналке;
6. Законодательные акты, регулирующие порядок очередности на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Законом РФ "О жилищных отношениях", племянник имеет право проживать в квартире коммунального заселения, а его доля в квартире родителей не может игнорироваться при расчёте общей площади квартиры. Однако при выделении квартиры соседям по коммуналке, управляющая организация должна руководствоваться размером семьи, зарегистрированной в квартире и учесть площадь квартиры по минимальным нормам на одного человека с учётом всех комнат и лоджий. Если площадь квартиры после присоединения комнаты соседей превышает минимальные нормы, то решение о присоединении комнаты должно быть принято управляющей организацией.

Статьи закона Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": статьи 20-25.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 56, 57, 66.

3. Постановление Правительства РФ от 14 сентября 2005 года № 528 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, из жилищного фонда Российской Федерации": статья 8.