Семья с тремя несовершеннолетними детьми купила дом и хочет продать старую квартиру: как оформить сделку и что нужно знать.

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний может быть собственником недвижимости, но при этом для совершения сделок с имуществом необходимо получить согласие его законного представителя. В данном случае, для оформления договора купли-продажи квартиры, необходимо получить согласие законных представителей всех несовершеннолетних собственников, включая 14-летнего ребенка. При этом, необходимо удостовериться, что продажа квартиры не противоречит интересам несовершеннолетних собственников и не нарушает их прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

2. Документы на новый дом, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

3. Свидетельство о рождении 14-летнего ребенка.

4. Документы, подтверждающие право собственности троих детей на новый дом.

5. Документы, подтверждающие отсутствие запрета на продажу квартиры (если это требуется).

6. Договор купли-продажи старой квартиры, в котором нужно указать соответствующие права собственности на квартиру у каждого из собственников.

В случае, если при оформлении договора купли-продажи старой квартиры участвует 14-летний ребенок, его мнение может быть учтено при решении данного вопроса, однако его согласие необходимо не для оформления сделки, а для соблюдения правильности заключения сделки в соответствии с законодательством РФ.

Сторонами договора купли-продажи могут быть юридические и физические лица в соответствии со статьями 429-433 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае, несовершеннолетний, являющийся собственником имущества, должен быть представлен его законным представителем (статья 20 ГК РФ). В случае отсутствия такого представителя, сделка, совершенная несовершеннолетним, может быть признана недействительной в соответствии с пунктом 1 статьи 174 ГК РФ.