Семья получила зеленку на новую квартиру, возникает вопрос: ремонт или продажа старой квартиры?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости взимается с разницы между ценой продажи и стоимостью объекта на момент его приобретения. В данном случае старая квартира была в собственности более трех лет, поэтому налог на продажу ее квартиры составляет 13% с разницы между ценой продажи и стоимостью на момент приобретения.

Что касается дарственной, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, дарственная является бесплатным имущественным переводом, то есть даритель отказывается от права собственности на имущество в пользу одного или нескольких бенефициаров. Таким образом, расторгнуть дарственную нельзя - квартира уже стала собственностью получателей дара.

В данной ситуации возможны следующие варианты решения проблемы:

1. Продать старую квартиру с оплатой наличными средствами, не оформляя сделку в нотариальной форме с передачей денежных средств через банковскую систему. Однако необходимо помнить, что данный вариант не является законным и может повлечь за собой негативные юридические последствия.

2. Оформить в договоре купли-продажи условие об уменьшении цены покупки на сумму налога на продажу старой квартиры, который покупатель будет обязан уплатить. Этот вариант предполагает согласие покупателя на оплату НДФЛ.

3. Найти другую возможность получения денег на ремонт, не продавая старую квартиру, например, через оформление кредита в банке.

Напоминаю, что данный ответ не является консультацией в рамках оказания юридических услуг, и в данной ситуации рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для получения индивидуальной юридической консультации и решения конкретной правовой проблемы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства, заключенный в ноябре 2020 года.

2. Зеленка на новую квартиру, полученная в декабре 2021 года.

3. Дарственная на старую квартиру, оформленная в феврале 2021 года.

4. Документы, подтверждающие займ, выданный бабушкой на покупку новой квартиры.

5. Документы на новую квартиру.

6. Информация о предлагаемой стоимости продажи старой квартиры и покупателе.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое находится в собственности менее трех лет, расходы налоговой базы определяются по формуле: налоговая база = стоимость имущества, вырученная от продажи - стоимость имущества на дату приобретения.

Если же имущество находится в собственности более трех лет, то оно освобождается от налога на доход физических лиц при его продаже.

С учетом этого, если старая квартира была в собственности более трех лет, то при продаже ее необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью квартиры на дату ее приобретения.

В случае, если вы решите расторгнуть дарственную и продать квартиру, налоговая база при продаже будет определяться из двух частей: часть 1 - стоимость квартиры на дату ее приобретения (т.е. когда она была приобретена до дарения); часть 2 - стоимость квартиры на момент продажи (т.е. когда вы ее продадите). Налоговая база будет равна сумме часть 2 минус часть 1.

Также следует учитывать, что расторжение дарственной может оказаться проблематичным, особенно если документ уже зарегистрирован. В этом случае, возможно, потребуется судебное разбирательство, а также лишние затраты на юридические услуги.

Таким образом, варианты выхода из ситуации могут быть разными, но необходимо учитывать все вышеперечисленные факторы и консультироваться с квалифицированным юристом, чтобы выбрать оптимальное решение.

Статья 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592, 593, 594, 595, 596, 597, 598, 599 Гражданского кодекса РФ, статья 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261 Налогового кодекса РФ.