Съем квартиры в аренду без договора через налоговую и проблемы с хозяйкой: рассмотрим варианты и права арендаторов

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме, иначе этот договор будет недействителен. Если в данном случае договор не был оформлен через налоговую, то он не считается заключенным, и регулирование отношений между Сторонами не подпадает под правила, установленные для аренды жилого помещения.

Однако, с учетом того, что Вы переводили деньги ежемесячно хозяйке квартиры, можете иметь доказательства факта действительного использования квартиры в качестве жилого помещения и суд может признать наличие арендных отношений между Вами и хозяйкой жилья на условиях, которые были оговорены устно при заключении договора.

Поэтому, в данной ситуации, необходимо связаться с адвокатом и проинформировать его о ситуации для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов. Определенного ответа на вопрос о возврате денег нельзя дать, пока не будет проанализировано содержание заключенного между Вами и хозяйкой жилья соглашения, его условия и доказательства фактического использования квартиры в качестве жилого помещения, а также фактическое внесение оплаты.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды, если он был составлен и подписан между Вами и хозяйкой квартиры. Если договор не оформлен через налоговую, это не является основанием для расторжения договора;

2. Доказательства оплаты арендной платы за четвертый месяц (на что у Вас уже было позволено согласно договору аренды);

3. Доказательства того, что Вы не нарушали установленные жилищные условия либо доказательства того, что Вы немедленно исправляли все обнаруженные нарушения;

4. Доказательства отсутствия конфликтов с соседями и того, что обвинения хозяйки квартиры в адрес Вас ложны.

В данной ситуации, если в договоре аренды не предусмотрена возможность расторжения договора хозяйкой квартиры, Вы не обязаны съезжать. Вы можете обратиться за юридической помощью и потребовать вернуть деньги за непрожитые дни. Если хозяйка квартиры откажется выплатить Вам данную сумму, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав как арендатора.

Статья 650 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения и правила его заключения и исполнения";

Статья 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

Статья 704 ГК РФ "Возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды".