Сделка дарения недвижимости: влияние несовершеннолетнего собственника и органов опеки

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" такая сделка возможна только при согласии всех собственников на добровольный выход из долевой собственности, включая несовершеннолетнего сироту. В случае, если несовершеннолетний сирота имеет опекуна или попечителя, органы опеки могут препятствовать такой сделке, если сочтут ее невыгодной для интересов несовершеннолетнего собственника.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, переход права на наследство и т.д.).

2. Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сироты и свидетельство о смерти родителей.

4. Решение суда о назначении органа опеки и попечительства над несовершеннолетним сиротой.

5. Документы, подтверждающие отказ двух собственников в пользу третьего.

Мое мнение, что в данном случае сделка дарения может быть оспорена органами опеки, поскольку несовершеннолетний сирота является совладельцем недвижимости, и его интересы должны быть защищены. В таком случае необходимо получить согласие органов опеки для осуществления сделки.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-214
• Семейный кодекс РФ, статьи 68-69
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.07.1998 № 124-ФЗ, статьи 15, 22-23.

Отказ от права требования, гарантированного долей в праве на общую долевую собственность, допускается только с согласия всех участников долевой собственности. Однако, сделки, направленные на лишение несовершеннолетней сироты от ее доли в совместной собственности, запрещены законом и могут быть признаны недействительными.

Органы опеки и попечительства могут оспорить такую сделку в судебном порядке. Действия по лишению несовершеннолетней сироты от его доли в совместной собственности считаются противоправными и могут привести к негативным последствиям для всех участников долевой собственности.