Сделка дарения квартиры под угрозой недействительности: как защитить матерь от выселения?

Для доказательства незаключенности договора дарения квартиры мать и сын могут использовать следующие доводы: отсутствие письменного договора дарения, отсутствие финансовых документов, подтверждающих передачу имущества, отсутствие публичной регистрации договора дарения в установленном законом порядке. Также, важно обратить внимание на обстоятельства, при которых была проведена сделка дарения и убедить суд в том, что сделка была произведена под давлением, обманом или злоупотреблением психологическим воздействием.

Подача иска о признании сделки недействительной может быть эффективным способом защиты наследственных прав другого сына матери. Для подачи такого иска необходимо обратиться в суд с заявлением, в котором необходимо указать обстоятельства, на основании которых сделка была проведена незаконно, а также требование о признании сделки недействительной. В случае удовлетворения иска, квартира будет возвращена в собственность матери, а она не будет выселяться из своего жилья.

Для того, чтобы обеспечить матери жилье в случае ее выселения из квартиры в связи с залогом ее сына, необходимо обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска арестом имущества сына до вынесения судебного решения о признании сделки недействительной. В данном случае арест может быть наложен на долю в квартире, заложенной в банк.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от 3 июля 2006 года;
2. Документы, подтверждающие, что матерь на протяжении всех лет проживала и платила за содержание квартиры, а также вкладывала деньги в ее содержание, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры с ремонтными организациями;
3. Дополнительные документы, которые могут свидетельствовать о том, что сделка дарения была незаключенной, например, доказательства того, что квартира не являлась собственностью сына на момент совершения сделки, отсутствие подписей на договоре дарения, свидетельские показания.

Для защиты наследственных прав второго сына матери, можно подать иск о признании сделки недействительной. Для этого требуется обратиться в суд с заявлением и предоставить документы, указанные выше, а также доказать, что сделка не отвечала требованиям закона, например, что сын получил квартиру в обмен на услуги или незаконные действия.

Что касается обеспечения к иску, чтобы матерь не осталась без жилья, можно потребовать временного запрета на продажу или залог квартиры, например, в виде ареста имущества или обеспечения денежной суммой на счету суда. По данному вопросу рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

статьи 576-580 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.